Какую недвижимость выгоднее сдавать: коммерческую или жилую?

?В общем-то, однозначного ответа в пользу одного из видов недвижимости нет, и быть не может, так как присутствуют коммерческие и финансовые риски. Но чаще всего, для серьезных вложений коммерческую недвижимость предпочтительней. 

Если говорить о жилой недвижимости, то передача её в аренду выгодна тем, кто, например, вступил в права наследования этим имуществом или получил дом в подарок, но окупаемость такого инвестиционного вложения может растянуться на долгие годы.

Однако финансовые инвестиции в коммерческую недвижимость подвержены особым рискам, так как на них в большей мере влияют кризисы в экономике страны. Также эти капиталовложения имеют и другие риски: количество необходимых денежных средств может быть рассчитано неверно и в итоге есть опасность приобретения изначально неликвидного и убыточного объекта. Помимо этого, и оформление бумаг по коммерческой недвижимости заставит потратить больше времени, нежели в случае с недвижимостью жилой. Особенности налогообложения и объем затрат на ремонт тоже необходимо учитывать: в случае с коммерческой недвижимостью они в несколько раз выше, чем с жилой.

Но финансовые отношения у арендаторов коммерческих объектов гораздо более стабильные, чем у съемщиков жилых помещений. Беря в аренду территории коммерческой направленности, арендаторы заинтересованы в поддержке объекта в соответствующем состоянии, потому что именно таким образом они формируют у своих клиентов так необходимый им имидж. Этим качеством не могут похвастаться арендаторы жилья.

Отдельный момент обсуждения это, конечно, доход. Не секрет, что коммерческие площади позволяют повысить в несколько раз доход по сравнению с аналогичными жилыми площадями. Перед любым приобретением недвижимости очень важно оценить её финансовое состояние. Тем более, если объект уже находится в аренде. Проводя анализ доходности, вполне возможно спрогнозировать будущую рентабельность объекта недвижимости.

Не будем забывать, что управление несколькими жилыми объектами, находящимися в разных районах города и управление, к примеру, торговым центром – две вещи, которые даже не поддаются сравнению. Тем более, когда жилая площадь сдается на неопределенный, но небольшой срок, а коммерческий объект – на годы. Конечно, есть вариант управления посредством услуг специальных компаний, но опять-таки это потребует дополнительных вложений.

Сдавать коммерческую недвижимость выгодно, но это требует значительных средств и неплохого знания самого рынка недвижимости. А вкладывая небольшие денежные средства в жилую недвижимость, можно иметь стабильный доход без большого риска. Но всё-таки, если вы приобретаете недвижимость для использования её в качестве объекта аренды, вдумчиво проанализируйте объекты коммерческой направленности.дополнительных вложений.

Коммерческую

Лучше всего сдавать коммерческую, это очень выгодно)

Найкраще здавати квартири подобово у великих містах,наприклад Івано-Франківськ https://www.podobovo-ivano-frankivsk.com/nomera/
Бо комерційна нерухомість обійдеться в рази дорожче