Дедолларизация рынка недвижимости началась с домов

Данные сайта «Крыша» свидетельствуют о том, что владельцы частных домов выставляют цены в тенге в 7 раз чаще, чем продавцы квартир.

Долларовые объявления в квартирном сегменте составляют порядка 98 %, и только 2 % приходится на тенговые. Доля тенговых объявлений в рубрике «Дома» превышает 14 %.

Экспертам удалось выяснить, что в основном такие объявления о продаже сконцентрированы не в Астане или Алматы, а в регионах. Авторы, согласившиеся принять участие в опросе, пояснили, что потенциальным покупателям так удобнее ориентироваться.

Также оказалось, что примерно каждый пятый дом, продаваемый в тенге, находится в залоге у банков либо реализуется с торгов. Соответственно, рыночная стоимость жилья рассчитана и проходит по всем документам в тенге. Этот факт можно назвать одним из основных при выборе тенговой цены при продаже. Часто в таких случаях недвижимость реализуют сами банки.

Ещё один фактор — срочность. Как правило, это маркетинговый ход.

— Продаю дом за 12 млн тенге в связи с переездом. Цену указал в тенге, потому что долларовой стоимостью никто не интересуется. Могу сказать по собственному опыту, что после перевода цены в тенге пошли звонки от покупателей, — заметил собственник 5-комнатного дома в Караганде с ухоженным плодоносящим садом на участке 14.5 сотки.

Дедолларизация в этом сегменте, по мнению риэлторов, более заметна из-за того, что продать дом куда сложнее, чем квартиру. Продавать дома всегда было сложно и долго. Тенденция перехода на тенговые цены наметилась ещё в конце августа — время активных продаж частного жилья.

Впрочем, есть и другое мнение.

— По моему наблюдению выбор в пользу тенге, а не доллара зависит от личных предпочтений продавца, которому в связи со скачками курса трудно каждый день пересчитывать цену в долларах, — заметила Ольга Бобанская из алматинского АН Best Realty.

Интересную информацию предоставили в нескольких региональных агентствах недвижимости.

— Это вынужденный шаг. Из-за скачков доллара участились случаи, когда люди, оставляя задатки, не могут потом договориться об окончательной цене. В результате начинаются судебные разбирательства. Чтобы избежать таких проблем, мы работаем только с ценами в тенге, — отметила специалист усть-каменогорского АН «Планета» Ирина, добавив, что цены в тенге выгодны для покупателей, имеющих депозиты или кредиты в национальной валюте.

Также игроки рынка недвижимости отмечают сильнейшее падение объёма сделок с частными домами: на 60–70 % с начала лета этого года по сравнению с 2012, 2013 и даже 2014-м годами. При этом цены на дома, по мнению агентов, до сих пор завышены на 30–40 %, и, в принципе, нынешняя ситуация может вернуть рынок к нормальным ценам. Однако для этого нужно хотя бы 2–3 месяца стабильности.