"Общемировой тренд": что происходит с ценами на жилье

Ситуацию на казахстанском рынке недвижимости объяснила эксперт. По мнению советника президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК) Нины Лукьяненко, на отечественном рынке недвижимости сейчас наблюдается застой, передает корреспондент Tengrinews.kz.

"Ситуация носит характер стагнирующего рынка без ярко выраженных трендов. По сравнению с апрелем общее число сделок по стране уменьшилось на 0,6 процента, по Астане видим увеличение числа сделок на 15,1 процента, по Алматы - снижение на 9,7 процента. Город-миллионник Шымкент не показал никаких изменений. Число сделок в апреле, в мае текущего года составило по 1550 сделок в месяц", - сообщила Лукьяненко.

Эксперт озвучила предполагаемую причину застоя, в том числе и на рынке вторичного жилья.

"Стагнация наблюдается уже около года. Это очень хорошо видно на графике: с мая прошлого года по сегодня цены как на первичные объекты, так и на вторичные объекты лежат почти в прямой плоскости. Причин много: покупательская способность тенге, отсутствие льготных субсидированных займов по доступным процентам, перегретость рынка на фоне денег ЕНПФ, проверки застройщиков на предмет соответствия действующего законодательства, высокие ставки по депозитам. Факторов, которые влияют на данную ситуацию, достаточно много. Однако стоит отметить, что снижение цены на недвижимость – это общемировой тренд на данный момент времени", - пояснила спикер.

При этом всплеск наблюдался на рынке аренды в августе прошлого года на фоне большого числа приезжих, прибывших в Казахстан по причине мобилизации.

Графика предоставлена ОАРК

По мнению эксперта, цены на жилье сильно колебаться не будут как на "первичке", так и на "вторичке".

"Я думаю, что никаких серьезных изменений ожидать не приходится. Количество сделок также с мая месяца прошлого года находится в пределах около 30 тысяч сделок в месяц по стране и выражено на графике в виде почти прямой линии с чуть небольшими отклонениями, что подтверждает отсутствие трендов как вверх, так и сильно вниз. Если со стороны государства не будет предпринято никаких резких и неожиданных мер, как, например, это было с возможностью освоения излишков пенсионных накоплений, то все тенденции текущей ситуации сохранятся до конца года", - говорит Лукьяненко.

Графика предоставлена ОАРК

При этом эксперт отмечает, что на цены может влиять экономическая ситуация в стране, подпитка сектора строительства государственными деньгами как в плане поддержки застройщиков, так и в плане выпуска в рынок льготных займов.

"Никто не отменял законы рынка: спрос рождает предложение, а цена формируется под влиянием желаний и намерений покупателей, подтвержденных деньгами", - подытожила представитель ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.