Стагнация продолжится? Что происходит на рынке недвижимости

Председатель "Отбасы банка" Ляззат Ибрагимова сделала прогноз по рынку недвижимости и дала несколько советов казахстанцам, передает корреспондент Tengrinews.kz.

"Я считаю, что в долгосрочной перспективе с увеличением ставок (процентных ставок по жилищным займам. - Прим.), которые происходят сейчас на зарубежных рынках, ожидать резкого падения ставок в Казахстане не стоит. Скорее всего, это будет происходить постепенно, вместе со снижением инфляции. Вместе с тем, конечно, существует потребность в специальных программах, особенно для молодых семей, которые не стоят в очереди, но никогда до 30-45 лет не имели собственного жилья.

Здесь мы будем разрабатывать предложения, так как мы, в отличие от банков второго уровня, являемся, с одной стороны, правительственным агентством, которое должно решать социальные проблемы. В том числе, например, использовать прибыль прошлых лет и этого года для удешевления ставки", - сказала Ибрагимова.

По ее словам касательно краткосрочного прогноза, в течение ближайших двух-трех месяцев количество сделок купли-продажи в декабре увеличится.

"Поэтому будем смотреть очень внимательно, но мой прогноз: на рынке стагнация будет продолжаться, потому что по вторичному рынку очень высокие ставки у коммерческих банков, от 21 процента и выше. Кроме этого, мы объявили о том, что у нас будет увеличиваться оценочный показатель до 5,0. Это значит, что нужно будет копить не менее 6 месяцев, чтобы получить самый популярный промежуточный займ.

Это когда у человека есть готовые 50 процентов. Это также повлияет на то, что количество сделок по ипотеке будет уменьшаться, этот показатель мы внедряем с 15 февраля. Таким образом, темпы ипотечного кредитования постепенно будут приходить в стабилизированную стадию", - сказала глава "Отбасы банка".

Ибрагимова рекомендовала казахстанцам копить и сберегать средства, так как сейчас идеальное время для сбережения.

"Во-первых, у банков есть очень интересные продукты, КФГД поднимает ставки по депозитам. Также идеальный момент открыть депозит и активно копить в "Отбасы банке", достигать оценочного показателя выше 6 - 16. Если достигнуть 16, можно взять ипотеку под 5 процентов годовых. Поэтому это идеальное время, чтобы сберегать.

Я всегда говорю, что покупатели делятся на две категории: первые, которые покупают жилье именно для жизни, - это те люди, которые покупают квартиру и будут в ней жить, тогда нужно сравнивать с размером арендных платежей. Если ваша ипотека меньше, чем аренда, то, соответственно, надо покупать, даже в ипотеку", - пояснила она.

Казахстанцам, у которых уже есть жилье, Ляззат Ибрагимова рекомендовала подумать, прежде чем приобретать недвижимость в качестве инвестиции.

"Если это ваше второе и третье жилье, то уже надо сравнивать с доходностью на банковских депозитах, с доходностью на облигациях, например, на Казахстанской фондовой бирже есть интересные облигации тех же банков. Фактически вы берете тот же риск, но более высокая доходность - до 20 процентов годовых. Соответственно, при наличии денег необходимо сравнивать, делать самую простую таблицу и смотреть каждый месяц, на чем вы будете больше зарабатывать", - заключил Ибрагимова.