В Казахстане наблюдается рост коммерческой ипотеки

Сокращение господдержки обусловило рост коммерческой ипотеки до каждого четвёртого нового займа. Об этом сообщает информационная служба kn.kz со ссылкой на обзор ипотечного рынка Казахстана за первые семь месяцев 2023 года, который провела ассоциация финансистов РК.

На ипотечном рынке отмечается двухзначное падение выдачи новых займов на фоне роста ставок по льготным программам «Отбасы Банка» и изменения условий их выдачи, а также ограничения бюджета «7-20-25» на 2023 год до 100 миллиардов тенге (по 25 миллиардов на квартал). Выдача новых ипотечных займов за январь-июль 2023 года составила 850 миллиардов тенге, что на 205 миллиардов ниже аналогичного показателя 2022 года. Одновременно с 9% до 25% выросли доли рыночных программ банков второго уровня. В то же время доля программы «7-20-25» в выдаче новых займов во 2 квартале упала с 9,4% до 5,7% (а по итогам 2022 года на 21,5%).

Реальные ставки на рынке всё ещё остаются в минусе (−7% по «7-20-25»; −3,2% по рынку), подогревая интерес к госпрограммам. После бурного роста в 2020-2022 годах изменение цен на жильё приблизилось к динамике реальных доходов граждан. Однако двухзначные темпы роста сохраняются на рынке аренды, который нуждается в выводе из «серой зоны» (включение в налогооблагаемую базу). На фоне высокого роста номинальной зарплаты платежи по ипотеке сохраняются ниже 50% от зарплаты (38%).

После сокращения льготных программ (свёрнуты «Баспана Хит», «Орда»; ограничено финансирование «7-20-25») ипотечный рынок возвращается к своему естественному устойчивому росту. Соответственно, двузначное снижение выдачи новых займов в текущем году – вполне закономерное явление, в особенности с учётом роста ставок и ужесточения условий выдачи крупнейшим игроком на рынке – «Отбасы Банком».

Неудивительно, что в таких условиях восстанавливается роль коммерческой ипотеки, доля которой возросла в выдаче новых кредитов до каждого четвёртого займа. В то же время в портфеле ипотечных кредитов приостановился рост доли «Отбасы Банка» (59%).