Что такое «функциональная планировка» и в каких ЖК Киева ее можно найти

Однотипные коробки домов и серийное производство квартир «под копирку» постепенно уходит в прошлое. В условиях непростой экономической ситуации покупатель готов вкладывать деньги в удобное жилье, а не в квадратные метры.

Девелоперы, ориентируясь на покупательский спрос, не только сокращают метраж, но и рассчитывают стабилизировать доходы за счет продажи профессионально спроектированных квартир, в которых каждый квадратный метр отрабатывает свою стоимость.

Сегодняшний запрос покупателей можно сформулировать так: «Предложите нам, пожалуйста, квартиру меньшую по площади, но более комфортную». Ограниченный финансовый ресурс стимулирует инвестора к тому, чтобы выбирать квартиру не только по метражу, а и по другим функциональным параметрам. 

Что такое «функциональная планировка» квартиры и в каких ЖК Киева ее можно найти, разбирался 3m2.

Удобство и комфорт

Сегодня драйвером продаж в жилой недвижимости является индивидуальный подход, и застройщики, стараясь следовать последним трендам, строят ЖК с новыми форматами.

«Функциональная планировка – это грамотное зонирование квартиры, когда каждый квадратный метр учитывает образ жизни, предпочтения, состав семьи, вкусы домочадцев – исходя из этого, определяются типы комнат, заданный стиль, функциональный набор», - поясняет директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

В правильно спроектированном формате квартиры планировка и функциональное зонирование профессионально скомпонованы, добавлены именно те зоны, которые необходимы покупателю.

К примеру, если квартиру приобретает молодой офисный служащий как временную альтернативу съему жилья, ему не понадобится большая и просторная кухня. Он скорее обратит внимание на компактную квартиру-студию с разумным и эргономичным зонированием пространства.

«В таком случае, дополнительные квадратные метры только обременительный балласт. Ну, или в лучшем случае, головоломка для дизайнеров перепланировки», - уточняет Попов.

В первую очередь, эксперты советуют обратить внимание на рациональный баланс между жилой и нежилой площадью. Зачем, к примеру, в однокомнатной квартире громадная кухня, кладовая при общей небольшой площади комнаты?

Крошечная четырехметровая кухня - не самый удачный выбор для семьи с детьми, даже если там лишь готовят пищу.

Комфортная и эффективная планировка должна учитывать несколько базовых моментов, которые соответствуют основным потребностям покупателя.

Это правильно спроектированные комнаты прямоугольной формы. Острые и тупые углы, овалы и круги создают лишь дополнительные проблемы при работе над интерьером.

Эргономичное зонирование должно быть главным правилом вне зависимости от площади и типа квартиры. Спальная зона должна быть отделена от кухни.

В студиях чаще всего кухня и гостиная объединены. Минимальное количество внутренних перегородок дает ощущение большего простора. Здесь легче воплотить собственные дизайнерские задумки в интерьере, используя нестандартные и оригинальные решения при обустройстве квартиры.

При выборе функциональной планировки стоит обратить внимание и на коридор. Он не должен быть слишком узким или длинным.

В современном строительстве в план все чаще включают ниши для встроенных шкафов и гардеробов. Это очень удобно и эргономично. Но их площадь не должна превышать четверти площади квартиры.

Застройщики практически отказались от проходных комнат, а в квартирах больших площадей предлагают покупателю сразу несколько санузлов.

Главное правило – все индивидуально. Некоторые застройщики предлагают целый набор различных функциональных планировок или возможность заказать будущее жилье «под себя» еще на этапе строительства.

В некоторых ЖК в квартирах нет межкомнатных перегородок, чтобы покупатель мог сам спланировать, где и как ему размещать кухню для посиделок с друзьями, зону для работы и отдыха и прочее.

Мы нашли в Киеве 5 ЖК с функциональными планировками:

ЖК Seven

Stolitsa Group на сайте ЖК предлагает покупателю сразу несколько опций – посмотреть на готовые планировки разумной площади от 36 и до 90 кв.м либо же на план квартиры без перегородок. Таким образом, потенциальный владелец может сразу представить, как лучше обустроить свое жилье.

Главное правило функциональности - минимум углов, максимум пространства

При отсутствии ненужных перегородок легче придумывать варианты визуального расширения площади, экономии пространства и правильной компоновки мебели. Прежде чем с легкой руки крушить стены, лучше тщательно продумать, где какую зону вы хотели бы разместить. Еще одним способом использовать разумно площадь является застекленная лоджия, где можно обустроить зону отдыха, зимний сад или даже рабочее место.

Застройщик предлагает квартиры традиционной и комбинированной планировки, где кухня и гостиная объединены в одну зону. Такая планировка подойдет для квартир среднего размера и разных по составу семей. Единое пространство дает ощущение большей площади, свободы и пространство для полета фантазии при создании дизайна интерьера и обустройстве жилья.

ЖК Династия

Несмотря на то, что проектная группа Ковальская в новом ЖК решила отойти от тренда к уменьшению площадей и предлагает покупателю однокомнатные квартиры от 47 кв.м, двухкомнатные – от 64 кв.м, а трехкомнатные – от 77 кв.м, в целом их планировки заслуживают внимания.

Большая квартира тоже может быть функциональной - если в ней нет лишних помещений

Большие комнаты и кухни, гардеробные, лоджия, выход на которую предусмотрен сразу из кухни и комнаты. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах покупателю предлагают сразу два санузла, комнаты просторные.

Для желающих поексперементировать с пространством у застройщика есть необычные планировки «трешек» с острыми углами, нестандартной планировки.

ЖК Victory V

В проекте застройщика bUd development можно найти достаточно интересные варианты однокомнатных квартир-студио от 33 и до 38 кв.м или же стандартных однокомнатных –  43-57 кв.м. Двухкомнатные квартиры стартуют в этом ЖК от 67-81 кв.м, трехкомнатные – от 79-84 кв.м. Есть квартиры с кухнями-нишами и вполне привычные планировки с выделенной в отдельное помещение кухней.

Квартира-студия предполагает грамотное зонирование пространства

Застройщик не боится экспериментировать с формами и площадью, предлагает варианты с г-образными коридорами, где вполне найдется место для вместительного шкафа-купе, и комнаты с острыми углами. При этом комнаты большие, санузел раздельный, при желании его можно объединить, в некоторых квартирах есть гардеробные.

ЖК Orange City

Строительная компания GEOS в своем новом проекте предлагает квартиры с удобной и функциональной планировкой, просторными комнатами и сразу двумя балконами – в кухне и комнате. Удобный коридор, где можно разместить шкаф-купе, светлая комната. Здесь есть варианты квартир-студий или с отдельной кухней – зависит от предпочтений покупателя.

В каждом из помещений можно выделить несколько зон: для приема гостей, работы, отдыха и сна.

Функциональная планировка – это максимальный комфорт для покупателя квартиры и готовность экспериментировать с интерьером, подыскивая оптимальный для себя вариант.

Источник: http://3m2.kiev.ua 

Address Group
0 баллов