ДПТ Голосеевского района: плюс 4000 жителей

В конце января 2018 года Земельно-градостроительная комиссия Киевсовета согласовала проект Детального плана территории (ДПТ) в границах улицы Васильковской, проспекта Голосеевского в Голосеевском районе Киева.

3м2 разбирался, что будет построено в рамках принятого ДПТ, и почему он вызывает так много вопросов — документ вызывал горячие споры еще на этапе его общественных слушаний.

Что есть, и что будет

Площадь территории, которую охватывает Детальный план, – 149 га. Участок, действительно, непростой, здесь расположено несколько крупных медицинских учреждений, в том числе и тубдиспансер. В ДПТ попадают и обширные территории учебных заведений, Национальный центр Александра Довженко, разговоры о реконструкции или реконцепции которого ведутся давно. К участку примыкает Голосеевский парк и три станции метро. А тот факт, что на этой территории жилой фонд – это мало-, средне- и многоэтажная застройка 50-70 гг. прошлого века с весьма просторными дворами и изобилием зеленых насаждений, делает участок очень привлекательным для застройщиков.

Smart Plaza Holoseevo планировался как многофункциональный комплекс

По указанному на сайте проекта телефону можно было даже узнать предварительную стоимость квадратного метра – на уровне $1300. Еще летом 2017 года анонсировался скорый старт продаж, но в конце осени 2017 года проект свернули, а сайт закрыли.

В отчете о результатах рассмотрения предложений во время общественных слушаний можно найти информацию о том, что на части территории ГП «Национальный центр А. Довженко» предполагается строительство общественного комплекса. В его рамках запланировано размещение учреждений обслуживания районного и общегородского значения, а именно торговых помещений, заведений общепита, офисов, кинотеатра, спортивных учреждений и других. О жилье речи не идет. Но если изучить согласованный ДПТ, то можно увидеть, что на рассматриваемом участке выделено четыре функциональные зоны: торгового, культурного и спортивного назначения и проектная многоэтажная жилая застройка от 9 этажей и выше. Вероятность того, что на месте Центра все же появится жилой комплекс, пока не исключается.

Предусмотрена жилая многоэтажная застройка и на части территорий Института гидротехники и мелиорации УААН, по улице Васильковская, 37.

По улице Сеченова, 9, согласно Плану, будет построено новое жилье для работников учебной сферы коммунальной формы собственности, появится жилье и по ул. Бубнова, 4.

По улице Володи Дубинина 7/14 и 5/15 под жилую застройку планируют реконструировать два общежития. Рядом, по адресу улица Володи Дубинина, 2 уже ведется строительство жилого комплекса эконом-класса «Голосеевский дворик». Высотка в 26 этажей буквально взмывает над окружающей застройкой в 4-6 этажей. Участок, на котором возводится ЖК, небольшой, с одной стороны примыкает к старым гаражам, судьба которых под большим вопросом, с другой – к жилой четырехэтажке.

Высотка в 26 этажей буквально взмывает над окружающей застройкой в 4-6 этажей

В переулке Коломиевском, 6 появится ЖК эконом-класса от «Киевгорстроя» под одноименным названием «Коломиевский». Сейчас по этому адресу расположен хостел сети «О'Киев». Новый жилой комплекс будет представлять собой один девятиэтажный дом на три подъезда.

В результате запланированного уплотнения площадь жилой застройки должна возрасти с 75,5 до 79,8 га, что приведет к росту населения, по предварительным данным, на 4 тыс. человек – с 30,1 тыс. до 34,2 тыс.

Правда, чтобы обеспечить новых жителей объектами социально-бытовой инфраструктуры в ДПТ предусмотрена реконструкция существующих дошкольных и школьных учреждений с увеличением мест и строительство новых детских дошкольных учреждений на 30 и 45 мест.

Общественность не поймет

Хотя Детальный план согласован на официальном уровне, у жителей района остается масса вопросов, которые могут стать причиной протестов. К примеру, запроектированное строительство четырехсекционного жилого дома по ул. Ломоносова рядом с тубдиспансером не вызывает восторга у общественности. Хотя в том же отчете общественных слушаний указано, что расстояние от здания тубдиспансера до ближайшего жилого дома составляет 51 м, что не противоречит нормативным требованиям.

Есть вопросы и по части парковки. Так, на сегодняшний день на участке по ул. Ломоносова 33/43 находится парковка, которой пользуются жители ближайших домов. А в перспективе здесь появится высотка предположительно в 24 этажа с подземным паркингом. Автомобили с существующей автостоянки предлагают перенести на компенсационные машино-места проектного паркинга и на автостоянки на прилегающих территориях. Поскольку парко-места в жилых комплексах стоят немалых денег, сомнительно, что застройщик выделит достаточное количество компенсационных мест, лишив себя прибыли. Прилегающих свободных территорий не так уж много – одна сторона ул. Ломоносова уже запаркована, машины можно встретить на тротуарах и газонах. Попадают под реконструкцию и размещенные во дворах жилых домов гаражи, которые планируют переоборудовать под парковки общего пользования.

Одна сторона ул. Ломоносова уже запаркована, машины можно встретить на тротуарах и газонах

Первый новый жилой проект «Голосеевский дворик» планируют сдать в 2018 году, на 192 квартиры здесь предусмотрено 47 мест в подземном паркинге – 0,2 места на квартиру. Дефицит парковочных мест может стать головной болью для жителей района уже в этом году.

Источник: https://3m2.kiev.ua

Address Group
0 баллов