Фундаментальный бизнес: как инвестировать в «первичку»

Первичная недвижимость почти догнала «вторичку» по количеству сделок купли-продажи – впервые за 20 лет независимости. Такими заголовками недавно запестрели украинские СМИ. Согласно неофициальной статистике, в 2012 году жители Киева заключили 33,5 тыс. сделок, из них на вторичном рынке – 19,5 тыс. и на первичном – 14 тыс. Немного отличается от этих данных статистика Минюста, впрочем, и она полна оптимизма: по данным ведомства, в течении прошлого 2012 года по Украине нотариусы зафиксировали около 266 000 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, что почти на 4,5% выше показателя 2011 года и на 18% - 2010-го.

В этом году Украина впервые была включена в международное исследование крупнейшей аудиторской компании мира «Ernst & Young» под названием "Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости в 2013 году". Исследование показало: бизнесмены 15 европейских стран считают инвестирование в украинскую недвижимость удачным капиталовложением. «Отрадно видеть, что, несмотря на неопределенность вектора развития мировой экономики, явное большинство инвесторов, считают украинский рынок недвижимости привлекательным для инвестиций», - подвели итог аудиторы компании.

Все эти данные  свидетельствуют лишь об одном: недвижимость опять стала активом, инвестирование в который является прибыльным видом бизнеса. Опять – потому что до кризиса недвижимость была, в первую очередь, успешным способом заработка денег. К сожалению, печальный опыт 2008 года заставил украинцев относиться с опаской к любому проекту – даже самых надежных девелоперов. Но сейчас, несмотря на все существующие риски, вложение в жилье – один из наиболее привлекательных вариантов для сохранения сбережений.

К примеру, если вы обладаете суммой в полмиллиона долларов, не каждый банк распознает вас как важного клиента, которого надо первым уведомить о приближающейся проблеме. Учитывая рейтинг надежности украинских банков, рассчитывать на сверхприбыли по депозитам не приходится. Девелопер же при такой сумме вклада рассматривает вас как профессионального инвестора, который может приобрести несколько квартир одновременно. Так, в нашей практике был случай, когда клиент по совету агентства решил приобрести около 10 квартир в одном из стоящихся домов. Мы предложили ему вариант: оплатить 30% первого взноса, а остальные деньги положить на депозит, погашая рассрочку, в том числе из банковских процентов. Впрочем, инвестор отверг предложение и внес всю сумму сразу. Мотивацией такого решения послужил тот факт, что получить свои деньги обратно от банка он посчитал достаточно рискованным  А недвижимость – пассивный актив, который приносит прибыль в любое время.

В сделках с недвижимостью есть место как для крупных игроков, так и для мелких инвесторов, покупающих одну-две квартиры. В последнем случае для вложения денег мы советуем приобретать в первую очередь однокомнатные квартиры – они наиболее ходовые на рынке как купли-продажи, так и аренды.  Согласно данным нашего мониторинга

покупательских предпочтений, идеальный объект для инвестирования должен быть построен надежным девелопером, с правильной локацией, , на участке ведутся активные работы, а сама квартира небольшого метража, но с функциональной планировкой.

Несколько ошибочным является мнение, что инвестировать лучше в объект, построенный на 40-50 %. Зачастую бывает так, что именно последний этап ввода в эксплуатацию затягивается надолго из-за разных бюрократических процедур. В то же время, разница в стоимости квадратного метра на этапе фундамента и на этапе ввода может отличаться на 30-40 %. . Не трудно догадаться, что это и есть ваша прямая прибыль.

Лучший способ минимизировать риски приобретения недвижимости на ранних этапах строительства – изучить репутацию застройщика на всех уровнях, начиная от отзывов людей на специализированных форумах и заканчивая проверкой договора и документации опытным юристом. Не стоит также верить слишком дешевым предложениям, когда в том же районе цены на порядок выше. Один из самых верных вариантов – обратиться в специализированную компанию, которая посоветует надежный объект для инвестиции. К примеру, для своих клиентов мы делаем полный анализ понравившегося предложения: определяем все возможные риски, высчитываем рентабельность объекта и целесообразность подобной инвестиции. И только после этого даем совет: покупать или нет.

Впрочем, хотелось бы подчеркнуть: в данный момент темпы строительства жилья почти достигли докризисных объемов. Застройщикам самим выгодно сдавать объекты в обещанные сроки, так как ни одна строительная компания не хочет испортить свою репутацию замороженной стройкой. Именно поэтому девелоперы так стремятся вернуть доверие инвесторов – ведь на нем строится и успех компании, и лучшая недвижимость.

«Сохраняйте деньги в квадратных метрах», - так недавно звучала рекламная кампания Киевгорстроя. Хочется добавить: на данном этапе развития рынка недвижимости это не просто рекламный лозунг, а профессиональный совет, который даст вам возможность не только сохранить свои средства, но и получить реальную прибыль от инвестиций.

Орлова Мария Анатольевна

Генеральный директор

GEOS Real Estate

Категории:	Поиск агента для продажи ,  Процесс покупки ,  Процесс продажи ,  Прямые продажи (без агентов) ,  Состояние рынка продажи ,  Ценообразование
Регион:

Размещено 12 марта 2013 Просмотров: 2341

---