Как закон ограничивает права собственника квартиры

Жилищные правоотношения, которые обременяют права собственника на выселение граждан из принадлежащего ему помещения:
Отказ от приватизации квартиры
Если на момент приватизации кто-то из жильцов отказался от своей доли, то впоследствии выселить его не удастся. Даже в случае продажи жилища третьим лицам.
В основе подобного требования закона лежат нормы морали и справедливости. По мнению законодателя, человек и так уже потерял многое, отказавшись стать собственником. Поэтому лишать его еще и права на жилье будет верхом не cправедливости.
Завещательный отказ:
Еще один вариант ограничения права собственности – «завещательный» отказ. Возникает он в силу распоряжения наследодателя. Хозяин квартиры в завещании указывает, что после его смерти жильем вправе пользоваться конкретные третьи лица, которые не являются наследниками или потенциальными собственниками помещения. А наследники или новые собственники в свою очередь не могут выселить этих людей и обязаны предоставить им возможность проживания. По словам нотариусов, чаще всего наследодатель оформляет «завещательный отказ» в пользу родственников. При этом срок действия «отказа» увязывается с наступлением какого-либо момента или события.
Квартира, приобретена в период брака
Если семья покупает жилище в период официального брака (приобретает, выплатив кооперативный пай) и оформляет его в собственность только на одного супруга, то второй автоматически получает права пожизненного пользования и проживания в этой квартире.
По большому счету, подобные дела также не вызывают затруднений у судей – закон высказывается однозначно и не допускает толкований.
Рента:
Договор ренты имеет огромное социальное значение. В основном потому что его заключает наименее защищенная категория пожилых граждан (рентополучателей), нуждающаяся в постоянной поддержке и уходе. В этом случае закон (а соответственно и суд) почти всегда стоит на стороне рентополучателя.
Согласно требованиям  законодательства, собственник, передавший (или продавший) по договору ренты квартиру, сохраняет право пожизненного проживания в ней. А поэтому никакие договоры или сделки не могут отменить или изменить это право.
Судебная практика по данному виду гражданских правоотношений касается в основном вопросов расторжения договора ренты ввиду неисполнения ее плательщиками существенных условий.
В заключение еще раз подчеркну, что закон защищает вышеперечисленные категории лиц прежде всего от собственников квартир. И наверное, это правильно, потому что в большинстве своем данные граждане либо оказались ущемлены в своих правах (пусть и по собственной инициативе), либо являются наименее защищенными людьми нашего общества.

БЛИТУРИ
0 баллов