Кого коснется налог на недвижимость и землю, и как его платить?

Украинские законодатели в течение 2014 года дважды изменили систему налогообложения недвижимого имущества. Во-первых, с 1 апреля 2014 года налог на жилую недвижимость (квартиры и дома) распространяется на всю, общую площадь, а не только жилую, как это было ранее. Во-вторых, с 1 июля 2014 года вступил в силу налог на земельные участки, оценка которых не проведена. Однако если разобраться, далеко не всем владельцам жилья или земли придется пополнять бюджет из своего кармана. 

Налог на недвижимость 

1. ставки и суммы налога зависят от фактической площади, и устанавливаются местными органами власти. Но при этом Налоговый кодекс оговаривает их уровень. Так, если налогоплательщик владеет квартирой до 240 кв. м. или домом до 500 кв.м, тогда ему за каждый квадратный метр придется уплатить 1% от минимальной заработной платы, установленной в отчетном году (в 2014 году – это 12,18 гривен за каждый метр). Если площадь жилья превышает указанные цифры, ставка составит 2,7% минимальной заработной платы (или 32,86 гривен за каждый метр в 2014 году). Для суммарной площади жилья ставки аналогичны: если человек владеет домом и квартирой общим размером до 740 кв.м. – ставка до 1% от МЗП, если свыше 740 кв.м. – 2,7% от МЗП.

2. Физические лица, которые используют жилье для личных целей, имеют право на льготу. Она применяется раз в год, и позволяет совершенно законно уменьшить площадь, для которой исчисляется налог: на 120 кв.м. (если это квартира), на 250 кв.м. (если это дом), или на 370 кв.м., если в собственности есть и квартира, и дом.

3. От налога освобождаются украинцы, которые имеют статус многодетных, приемных или малообеспеченных семей, опекунов, а также дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки, дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями. Не являются объектом налогообложения дачные и садовые дома. Условие – не более одного объекта недвижимости на семью.

4. За неуплату или несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрена «вилка» штрафов. В случае просрочки до 30 дней - штраф 10% от налогового долга, более 30 дней - 20%. В случае злостной неуплаты, на сумму налогового долга будет начисляться пеня из расчета 120% годовых ставки НБУ, отправной точкой которого станет дата возникновения долга. Юридические лица самостоятельно считают и начисляют сумму с 1 января отчетного года, обязуясь подать декларацию до 20 февраля. Обычным гражданам несколько проще: уведомление приходит до 1 июля текущего года. Оплатить же нужно в течении 60 дней с момента возникновения долга. Периодичность уплаты - раз в год.

Налог на землю (без нормативной оценки)

1. Сумма этого налога будет зависеть от количества человек, проживающих в населенном пункте, а также от его статуса: областной центр или столица, региона, где находится земля.

2. Самая низкая ставка для пунктов, где население составляет менее 3 тыс человек. В этом случае придется платить 0,3 гривны/1 кв метр. Дороже всего содержать землю в пределах городов-миллионников: там ставка составляет 4,28 гривен/1 кв метр, и умножается на специальный корректирующий коэффициент. Его значение - 3.

3. Если населенный пункт или территория считается курортной (побережье Азовского или Черного моря, горные районы Карпат и т.д.), то к ставке налога применяются коэффициенты от 1,5 до 3. В то же время, для участков в границах населенных пунктов, занятых под жилой фонд, стоянки, гаражи, садовые и дачные домики, налог платится в размере лишь 3% от стандартной ставки (это можно считать неким аналогом льготы). Но лишь при условии, что данный участок не используется с целью получения прибыли.

4. Юридические лица самостоятельно начисляют сумму земельного налога на 1 января текущего года и подают отчетность в контролирующие органы до 20 февраля. Физическим лицам приходит уведомление об уплате до 1 июля. Оплата производится в течение 30 дней после получения квитанции.

Примечание: в упомянутых налогах есть спорные моменты, и необходимо получить разъяснения Государственной фискальной службы:

- будут ли пересмотрены суммы налоговых обязательств исходя из того, что изменения вступили в течение 2014 года;
- какова судьба недвижимости в Крыму, которой владеют многие украинцы;
- какими будут критерии определения целевого назначения земельных участков, что непосредственно влияет на справедливость расчета налога.

РАСЧЕТЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Как платить налог на недвижимость по итогам 2014 года?

*с учетом льготы

 Ставки налога на землю

Как платить налог на землю?*

* во всех случаях площадь участка – 15 соток или 1500 кв метров

Олег Перегинец
(специалист по продаже премиальной недвижимости, основатель компании Kiev Standard, которая специализируется на реализации элитного жилья, консультирует столичных застройщиков, а также развивает направление девелопмента)

Олег
0 баллов