недвижимость киева: прогноз на апрель

даже если вы и не являетесь профессиональным инвестором на рынке недвижимости и покупаете для себя, например, дом, важно понимать, - сможете ли вы его продать за те же деньги скажем через 5 лет? а через 10 лет?

от того насколько правильно вы подойдете к вопросу выбора недвижимости во многом зависит - будет ли квартира, дом, участок для вас "пассивом", "активом" или хотя бы объектом, который позволит через какой-то промежуток времени вернуть вложенные в него деньги. ведь не секрет, что недвижимость является самой дорогой покупкой для каждого из нас.

об этом стоит обязательно задуматься каждому покупателю, который планирует в апреле стать собственником недвижимости. как бы хорошо вы не знали рынок недвижимости, в любом случае, специалист, который работает на нем ежедневно, знает о нем намного больше. он окажет вам неоценимую услугу и убережет вас от поспешных решений, которые приведут к существенным затратам при покупке и денежным потерям в будущем. не полагайтесь при выборе специалиста по недвижимости на рекламу и громкое имя компании. попросите своих родных, близких, друзей порекомендовать вам специалиста. после выстраивания доверительных отношений, работайте только с ним. да, это вам будет стоит от 3% ценника приобретаемого вами в конечном счете объекта недвижимости. но оно того стоит и окупиться сторицей при выборе недвижимости, переговорах по цене и т.д. уж поверьте мне.

квартиры. на мой взгляд, сегмент квартир переживает сейчас кризис формата строительства и технологий. многие застройщики понимают, что так как строились дома до сего дня, строить нельзя. однако в силу многих причин, не готовы начать работать по-новому. хотя есть уже довльно интересные проекты, которые отвечают новым представлениям о строительстве многоквартирных домов, но имеют просчеты либо в выборе места, либо в ценовой политике.

именно поэтому, цены на квартиры будут плавно продолжать снижение в относительнольно новых домах на вторичном рынке и в новостройках. хрущевки, сталинки, гостинки дешевеют заметно быстрее. благодаря сезонной активности, цены на какое-то время будут стабильными.

дома. при достаточно большом предложении, качественных объектов в данном сегменте совсем немного. потенциальные покупатели домов из-за не знания многих нюансов, выиграв в цене сегодня, рискуют много потерять в ближайшем будущем. стоимость, выгодных, на первый взгляд, объектов падает так же, как и стоимость нового автомобиля, после того как он покинул салон. месторасположение, нерешенные вопросы землеотвода и пользования земельным участком, сомнительная законность ввода в эксплуатацию, технологии строительства, дальнейшее обслуживание, коммуникации, окружение, инфраструктура и много других факторов будут только уменьшать стоимость вашего "нового" дома чуть ли не с каждым днем.

земля. спрос на земельные участки заметно растет. самыми востребованными наделами являются участки в границах населенных пунктов, с хорошей инфраструктурой, наличием леса, воды и коммуникаций. падение же средней стоимости земли по районам происходит, в основном, за счет большого массива неликвидных участков, владельцы которых готовы отдать их практически за бесценок, только бы "избавиться" от них.

коммерческая недвижимость. отмечается небольшой рост цен на интересные объекты из-за увеличивающегося спроса и одновременном уменьшении предложений. на большинство же объектов данного сегмента происходит корректировка цен в сторону их снижения. 

при покупке, советуем обращать прежле всего внимание на следующие моменты: юридическая чистота объекта, целевое назначение, месторасположение и цена. 

аренда. арендные ставки остаются без изменений. заметен небольшой рост ставок помесячной аренды загородних домов, что объясняется небольшим предложением действительно качественных объектов и сезонностью.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в мае!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Permalink | Leave a comment  »

Сергей
0 баллов