недвижимость киева: прогноз на июль

делать долгосрочные прогнозы, согласитесь, неблагодарное занятие. с нашими же чиновниками делать какие-либо прогнозы вообще бесполезно. логика событий показывала, что июнь месяц должен был быть более продуктивным по количеству заключенных сделок, чем май. это, в дальнейшем, таки подтвердилось и активным спросом со стороны покупателей.

однако, 5-го июня фонд госимущества украины издает три внутренних (!) приказа, которые кардинально изменили правила игры на рынке недвижимости. согласно последним, оценку стоимости недвижимости, которая обязательна для заключения договоров купли-продажи, может проводить только сертифицированный субъект оценочной деятельности. из более чем 9 тыс. действующих оценщиков на территории украины, фонд госимущества украины своими приказами определил аж 40! последние, были зарегистрированны как субъекты предпринимательской деятельности только в мае месяце! расценки на услуги по оценке стоимости недвижимости вновь рожденных "сертифицированных субъектов" выросли в десятки раз! ну, попробовать нужно было. а вдруг бы прошло. ведь все уже почти сидели у экранов телевизоров с попкорном и пивом в ожидании евро 2012. не получилось. под влиянием общественных организаций и профессиональных объединений оценщиков, 14 июня фонд госимущества вынужден был отменить новыми приказами свои одиозные приказы от 5-го июня. в результате этой "инициативы" и без того еле живой рынок недвижимости был практически парализован на весь месяц. 

надеемся, что в июле ничего подобного не случится. хотя сами знаете в какое время живем, все может произойти :)

квартиры. спрос заметно падает. сезонность, знаете ли. хотя среди лидеров продаж и покупок как на первичном, так и на вторичном рынках останутся двух- и однокомнатные квартиры.

хорошее время для покупки, так как продавцы обычно более уступчивы в это время года.

дома. покупатели активно мониторят рынок домов. хотя до реальных сделок доходит очень редко. при огромном предложении, качество желает оставаться быть лучшим.

земля. рынок земли можно охарактеризовать одним словом - спит. сделки большое исключение. если и происходят, то, в основном, в ценовом диапазоне до 40 тыс. интересные предложения либо сняты с продажи, либо на них стоит цена, которая недоступна или неудобна для активного покупателя.

коммерческая недвижимость. пожалуй, единственный сегмент, в котором будет наблюдаться возростающая активность. спросом будут пользоваться, в первую очередь, помещения под рестораны и розничный продуктовый бизнес. 

аренда. ставки вернулись на уровень до евро 2012. нам мой взгляд, сейчас идеальное время для тех, кто снимает жилье на долгосрочной основе. владельцы готовы идти на компромисс.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в августе!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Сергей
0 баллов