недвижимость киева: прогноз на май

меня часто спрашивают - когда лучше покупать недвижимость? ответ обычно звучит примерно так: когда она вам действительно необходима и вы можете себе позволить подобную покупку. конечно же, в меньшей степени это относится к профессиональным инвесторам, которых на рынке единицы. для них вопрос не в том - нужна недвижимость им или нет, а сколько они смогут на ней заработать в определенный период времени.

идеально, когда вы можете купить понравившийся вам дом, квартиру, участок за наличные. но это больше исключение на рынке недвижимости, чем правило. чаще приходиться обращаться за помощью к третим лицам. однако не нужно обманывать себя, что заняв деньги в банке под 12%+ неподъемных годовых, вы становитесь собственником недвижимости. все самое интересное только впереди. ипотечные кредиты - это вообще отдельная тема. я до сих пор не вижу никакого финансового обоснования в такой высокой стоимости денег для покупки недвижимости. другими словами, если вы не ответили себе на вопрос - кто будет обеспечивать ежемесячные платежи за ипотечный кредит, - с покупкой недвижимости лучше повременить.

когда стоит задача купить или продать недвижимость понятия "кризис", "экономический рост" и т.д. и т.п., как это может не показаться странным, не имеют никакого значения. вам нужно решить вопрос сегодня, а не через 3 года, когда, возможно, закончится или начнется "кризис". если у вас родился ребенок и вам нужно купить/снять квартиру попросторнее, то вы это делаете сегодня, а не через 5 лет. или вы, например, решили переехать жить в другую страну. продажу недвижимости, в этом случае, не отложишь до лучших времен.

люди продолжают покупать/продавать недвижимость в дождь, мороз, жару, праздники, экономические спады и подъемы. и майские праздники тому не исключение.

квартиры. большинство сделок приходится на сегмент, как я его называю, "до 100 тыс.". на мой взгляд, его доля составляет более 70%. двухкомнатные квартиры в этом сегменте начинают занимать большую долю. объясняется это тем, что цены на них очень близко подошли к ценам на однокомнатные квартиры. поэтому покупатели отдают предпочтение последним, даже если и приходится взять небольшую сумму в кредит.

заметно начали проседать цены на квартиры в старых и нереконструированных домах в центральных районах города. спрос на них минимальный, а предложение растет чуть ли не с каждым месяцем. этот тренд сохранится в течение года, так как стоимость подобной квартиры превышает психологическую отметку в 100 тыс. долларов.

небольшие жилые комплексы в киевской области с хорошей и продуманной инфраструктурой, коммуникациями и максимальной удаленностью 15-20 минут на общественном транспорте от ближайшей станции метро - имеют все шансы в ближайшем будущем покорить сердца обладателей капитала "до 100 тыс." все преимущества налицо: стоимость кв.м. минимум на 20% меньше аналогов в городе, относительно чистый воздух и дом находится в непосредственной близости к метро. самыми перспективными направлениями, ме кажется, будут: бориспольское, житомирское, одесское и броварское.

дома. "вымывание" из предложения недорогих и качественных домов приводит к статистическому повышению средней стоимости кв.м. на самом деле, абсолютные цены на загородные дома продолжают падать.

владельцы домов за 200 кв.м. будут вынуждены идти на существенные уступки, чтобы продать их. особенно это относится к домам, построенных в местах хаотичной застройки.

покупатели все чаще будут отдавать предпочтение домам в "живых" деревнях с развитой инфраструктурой, коммуникациями, хорошими подъездными дорогами. при этом состояние дома не будет играть существенную роль при выборе. всегда можно построить новый дом или отремонтировать старый. важно будет месторасположение и окружающая природа.

земля. большинство участков остаются все еще сильно переоцененными. именно поэтому происходит корректировка цен в сторону их понижения. это объясняет падение средней стоимости сотки земли по районам киевской области. хотя цены на участки под жилую застройку в границах населенных пунктов остаются относительно стабильными и спрос на них плавно растет.

коммерческая недвижимость. объекты с хорошим месторасположением становятся редкостью для киева и киевской области. при правильной ценовой политике со стороны владельца, покупатель на него находится довольно быстро. даже в том случае, если стоимость объекта исчисляется несколькими миллионами долларов.

несмотря на "ухудшение" инвестиционной привлекательности, - среди иностранных инвесторов, на удивление :), растет число желающих принять участие в покупке интересных и перспективных объектов.

аренда. заметно выросло предложение квартир под долгосрочную аренду. это не могло не отразится на ставках. они плавно, но уверенно, начали свое снижение.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в июне!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Сергей
0 баллов