недвижимость киева: прогноз на март

впервые за последние несколько лет участники рынка недвижимости сша начали говорить о смене рынка "покупателя" на рынок "продавца". например, в остине (austin), штат техас, наблюдается рост цен на недвижимость с конца прошлого года и, судя по всему, такая тенденция сохраниться в ближайшем будущем. в сети даже появились якобы слова самого уоррена баффета (warren edward buffett) о том, что именно сейчас самый благоприятный момент для "входа" на рынок акций и недвижимости. при всем уважении к одному из самых успешных инвесторов последнего столетия, все же стоит учитывать о какой недвижимости идет речь, где она находится и с какой целью вы собираетесь ее покупать.

весна в лавре. (с) виталий петровский

с приходом весны в киев, оживает не только природа, но и рынок недвижимости. однако о росте и рынке "продавца" нам пока говорить еще рано. относительная стабильность - да, но не рост. на мой взгляд, спрос на качественную недвижимость (расположение, цена, окружение, технологии строительства и т.д.) превышает на сегодня предложение, чего не скажешь о квартирах в старых панельных домах, например, и земельных участках вне населенного пункта и без каких-либо коммуникаций. интерес со стороны покупателей будет только увеличиваться в направлении качественных предложений. это, в больше степени, и определит дальнейшее развития рынка недвижисости нашей страны.

квартиры. цены стабильны как на вторичном так и первичном рынках. большинство сделок приходится на одно- и двух- комнатные квартиры. при этом доля продаж двухкомнатных квартир выше.

дома. не советуем собственникам поднимать цены на свои дома только потому, что за окнами весна. к сожалению, спрос на готовые дома падает, а предложение растет. если вы упустите момент продать дом сейчас, то рискуете не продать его в "сезон" вообще или продать с большим дисконтом. 

земля. цены на качественные земельные участки будут стабильными с небольшим ростом в отдельных случаях. мы считаем, что спрос в этом сегменте будет расти не зависимо от сезонности на протяжении всего года.

коммерческая недвижимость. активность будет наблюдаться в сегменте нежилых помещений до 100 кв.м. со следующими требованиями: фасад, центральные районы города, первый этаж.

крупные игроки присматриваются к добротным земельным наделам, чтобы реализовать принципиально новые проекты, которые будут учитывать многие недостатки уже существующих жилых домов, торговых и развлекательных центров, офисных зданий.

все больше проявляется интерес со стороны частных инвесторов к готовому бизнесу - рестораны, небольшие офисные центры и т.д..

аренда. арендные ставки останутся на уровне прошлого месяца.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в апреле!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Сергей
0 баллов