«Новые Выдубичи»: 3 проекта, которые изменят облик района вдоль Столичного шоссе

Плотность застройки Правого берега вынуждает девелоперов искать новые перспективные участки. Район промзоны и прилегающие территории на Выдубичах уже давно притягивают взгляды потенциальных инвесторов. Ближе к Железнодорожному шоссе один за другим вырастают ЖК класса комфорт и бизнес, а возле Ботанического сада – элитные новостройки.

Проект реорганизации промзоны на Теличке в новый деловой центр Киева девелоперы пока отложили в долгий ящик. Зато активно принялись осваивать территорию на юг от Выдубицкой развязки.

Сразу за развязкой начинается «дорога за город» – Столичное шоссе, слева от которого парк Лысая гора и жилой массив Корчеватое, а справа – унылые промышленные территории в обрамлении нетронутой природы. Заливные болота, Галерный остров, два крупных озера вплотную соседствуют с ТЭЦ, гаражными кооперативами, складами и другими индустриальными объектами, их разделяет узкий и длинный охладительный канал ТЭЦ. Именно эти территории приглянулись застройщикам. 3m2 решил узнать, что именно там будет строиться.

ЖК Orange City

Визуализация ЖК Orange City

ЖК будет состоять из 7 домов по 26 этажей. Внешняя инфраструктура в этом районе развита слабо, поэтому в проект включены собственные объекты социальной инфраструктуры – школа на 900 учеников и два детских сада на 200 мест каждый. Садики будут расположены на первых этажах домов, их строительство запланировано в рамках второй очереди. А вот школа будет построена в последней шестой очереди, которая пока на стадии проекта. Также предусмотрен собственный многоуровневый паркинг и торговый центр.

Ближайшие остановки общественного транспорта находятся возле ЖК «Демеевский квартал» на ул. Ракетной и на Столичном шоссе. До ближайшего метро «Демеевская» нужно будет ехать наземным транспортом около получаса. Хотя, не исключено, что после заселения комплекса, будет организован маршрут к станции «Выдубичи».

Первый дом планируютт сдать в 2019 году

Новый ЖК может вдохнуть жизнь в этот район, став частью его инфраструктуры. Предыдущие попытки «оживить» эту часть Выдубичей оказались провальными – судьба скандального «Демеевского квартала» и «Панорманого городка» до сих пор не определена.

ЖК Комфорт Таун Правобережный

Участок между Столичным шоссе и охладительным каналом ТЭЦ-5, вплоть до озер Ерик и Николайчик, планирует занять новый ЖК «Комфорт Таун Правобережный». Формат «разноцветного» квартала оказался настолько удачным, что вдохновил девелоперов повторить успех, только уже на Правом берегу Киева.

Под застройку выбран большой участок неправильной геометрической формы – узкая часть, зажатая между каналом и Столичным шоссе, постепенно расширяется и захватывает часть урочища Покол, вплоть до озер и рыбного хозяйства. Согласно Кадастровой карте, часть территории, на которой планируется строительство, находится в аренде у ООО «Эквилибриум Трейд». Почти 22 га земли в урочище Покол были выделены в аренду на 10 лет для строительства гостинично-офисного торгового комплекса еще в 2007 году. В 2010 застройщик начал вырубку леса, против которой выступила общественность. Была инициирована прокурорская проверка, в феврале 2012 г. Хозяйственный суд отменил решение Киевсовета о предоставлении ООО «Эквилибриум Трейд» земельного участка, однако уже в апреле этого же года Апелляционный суд Киева отменил это решение Хозяйственного суда. В итоге, на сегодняшний день участок все еще находится в аренде «Эквилибриум Трейд». Срок аренды истекает как раз в текущем году.

Имеет ли эта компания отношение к планируемому строительству, пока неизвестно. Зато известно, что в 2016 году «Эквилибриум Трейд» выступала инвестором в договоре (по сути, заказчиком) о разработке детального плана территорий для участка между улицей Промышленной, Столичным шоссе и Галерным заливом.

Новый ЖК планируют строить вдоль охладительного канала ТЭЦ-5

Девелопер нового проекта пока тоже не афишируется. Информации о будущем ЖК «Комфорт Таун Правобережный» в открытых источниках крайне мало – только рендеры, визуализации и панорамный облет участка. Известно, что комплекс будет включать 23 дома разной этажности, расположенных между каналом и Столичным шоссе.

Исходя из представленной визуализации, можно сделать вывод, что внутреннее пространство ЖК предполагается свободным от машин, здесь будут разбиты скверы, оборудованы зоны отдыха и детские площадки, проложены велосипедные дорожки. Визуализации также оставляют надежду на то, что застройщик, насколько это возможно, сохранит существующие насаждения.

Внутреннее пространство ЖК будет свободно от машин

Внешняя социальная инфраструктура района практически на нулевом уровне, в пешей доступности нет ни школ, ни садиков, ни других благ цивилизации, поэтому застройщику придется полностью обеспечить жителей ЖК всеми необходимыми объектами инфраструктуры.

Есть хорошая новость для владельцев личного транспорта – начато строительство новой эстакады, которая должна обеспечить проезд со Столичного шоссе на улицу Киквидзе и Саперно-Слободскую.

МФК Оазис

Еще один интересный проект в этом же районе – МФК «Оазис» авторства архитекторов АИММ-ГРУПП. Информации об «Оазисе» еще меньше, чем о ЖК «Комфорт Таун Правобережный». Авторы проекта на своем сайте утверждают, что «МФК станет гармоничной частью уже существующей зеленой зоны, которая включает в себя кленовую и вербовую рощи, а также живописный канал». Напрашивается вывод, что проект либо нацелен на тот же участок вдоль охладительного канала в урочище Покол, либо находится совсем рядом. Подтверждают наши догадки и представленные рендеры: дома располагаются между Столичным шоссе и узеньким каналом, на некоторых задних планах можно увидеть на горизонте башни ЖК «Триумф» и развязку Выдубичей. Такой вид открывается с пересечения Столичного шоссе и ул. Промышленной.

На заднем плане просматриваются башни ЖК «Триумф» и развязка Выдубичей

Компания АИММ-ГРУПП позиционирует МФК «Оазис» как реновацию городских промышленных зон, но фактически в этой местности нет промышленных объектов, кроме действующей ТЭЦ.

В целом, МФК «Оазис» выглядит достаточно привлекательным: разноуровневая застройка, судя по реднерам, в этом проекте запланированы большие участки озеленения – можно надеяться, что и здесь застройщик «впишет» дома в существующий лес.

На рендерах видны детские площадки, зоны для отдыха и  дворы без машин

Также на рендерах видны детские площадки, зоны для отдыха и те же дворы без машин. А понятие многофункционального комплекса предполагает, что кроме жилья, здесь будут административные, торговые и, не исключено, развлекательные и офисные площади. МФК «Оазис» пока находится на предпроектной стадии, будет ли он реализован, сказать трудно.

Address Group
0 баллов