Основные типы строительства новостроек: в чем их особенности и отличия

Порой разобраться, чем отличается монолитно-каркасная технология от панельной или кирпичной самому очень сложно. Обычно говорят, что панель — это плохо, а кирпич — хорошо. Монолитно-каркасная вроде бы как вечная. Что из этого действительность, а что домыслы, разобрался 

3m2.

Панельное строительство

Технология последних десятилетий прошлого века. Тогда массово строили панельки, поэтому в многих спальных районах этих домов предостаточно. Главное преимущество на тот момент — скорость всех работ. Это как собирать пазл: наличие готовых элементов, которые привозят прямо на стройку с завода, очень упрощает дело. Правда, никто не отменяет человеческий фактор: неровные стены, бугры, волны на потолках — это все обычно дело рук невнимательных торопыг-строителей. 

Основные этапы строительства:

1. Работы с фундаментом. Тут нужно учитывать множество параметров, в частности тип грунта, этажность здания и т. д., прочность конструкции. При работе с облегченными панелями (СИП) выбирают облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.

2. Гидроизоляция фундамента, монтаж нижнего бруса.

3. Обустройство цоколя, укладка пола нижнего этажа.

4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа. Детали скрепляют сваркой.

5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.

6. Утепление, гидроизоляция строения.

7. Укладка крыши.

8. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.

9. Отделочные работы.

Преимущества:

Дешевая технология в сравнении с другими позволяет снизить цену застройки.
Быстрые темпы сдачи.

Недостатки:

Недостаточная звукоизоляция.
Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей.
Зависимость планировки от производимых панельных элементов.

В 21 веке практически все эти недостатки отдельным девелоперам удалось побороть, ведь при желании и достаточных ресурсах панельное строительство может не уступать по качеству другим видам. 

Кирпичное строительство

Из кирпича строили очень давно, ведь технология надежная, проверенная, хотя сложная в исполнении и довольно трудоемкая. Тут нужны опытные руки и головы строителей, ведь минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида.

В строительстве ЖК используют обычно два типа кирпича:

керамический — прост в изготовлении, обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью;

силикатный — производится из смеси извести и песка, более дешевый, не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Этапы строительства дома из кирпича:

Фундамент. Должен быть прочный и хорошо заглубленный, так как кирпичная кладка нелегкая. 

Гидроизоляция фундамента.

Первый ряд кладут на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки. 

Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду.

Межэтажные перекрытия кладут плитами.

Каждый последующий этаж выкладывается по такому же принципу, как и предыдущий.

Утепление и гидроизоляция строения.

Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой будет только после усадки строения.

Монтаж окон, дверей.

Финальные отделочные работы.

Основные преимущества:

Энергоэффективность и сохранение комфортного микроклимата.

Хорошая звукоизоляция.

Надежность.

Есть несколько недостатков:

Работать должны профессионалы под чутким присмотром прораба, отсюда — высокая стоимость работ, как следствие — плюс к цене квадрата.
Недешевая технология за счет стоимости расходных материалов.
Медленное возведение, требуется время на усадку.
Ограниченность этажности здания.

Монолитно-каркасная технология

Монолитно-каркасная технология — самый современный и массово распространенный тип строительства. Он надежный, позволяет объединить преимущества двух предыдущих типов — высокую энергоэффективность и звуконепроницаемость с вариабельностью планировочных решений. Помогает во всем применение перекрытий из монолитного железобетона.

Этапы строительства:

Обустройство мощного фундамента.

Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном.

После производится снятие опалубки и так до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту.

После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Монтаж межэтажных перекрытий.

Строительство следующих этажей.

Обустройство крыши чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли.

Отделочные работы.

Преимущества монолитно-каркасной технологии:

Современная технология, которая отличается быстрыми темпами и надежностью. При этом здания могут быть абсолютно любой этажности, формы и формата.
Свободные планировки.
Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции за счет использования кирпича и бетона.

Недостатки:

Обязательное соблюдение технологии строительства, особенно в части каркаса здания, иначе могут быть проблемы.
Нужно нанимать высококвалифицированных строителей, как следствие — удорожание квадратного метра.

Итог

Абсолютно любой тип строительства в современных условиях при желании застройщика не экономить на качестве, экологичности, безопасности может быть хорошим. Главное условие: обращать внимание на детали и особенности каждого и понимать, какие показатели у того или другого материала.

Address Group
0 баллов