Оцінка стану ринку нерухомості Одеси

Огляд ринку нерухомості Одеси: Оцінка НБУ підкреслює переваги оренди перед купівлею.

Ринок нерухомості в Одесі продовжує перебувати в глибокій кризі, при цьому ціни, заявлені продавцями, не відповідають реальним ринковим факторам. У такій ситуації оренда стає набагато привабливішим варіантом для тих, хто потребує житла. Такі висновки містяться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому Національним банком України.

За останній рік ціни на житло в Україні значно зросли. Наприклад, у Києві вартість житла на первинному ринку збільшилася більш ніж на 16% порівняно з травнем 2022 року. Західні регіони країни також відзначаються жвавим зростанням цін. Однак це зростання не корелює з попитом на ринку нерухомості.

Експерти НБУ зазначають, що оголошені ціни насамперед відображають очікування продавців та їхнє бажання компенсувати зростаючі витрати на будівництво з огляду на дуже крихкий попит. Ціни на вторинному ринку більш точно відображають баланс ринкових сил, але більшість продавців все ж змушені пропонувати знижки.

Згідно зі звітом Нацбанку, ціни на оголошеннях з нерухомості, за якими квартири вже було продано, на чверть нижчі за середні ціни на всі оголошення. Це свідчить про те, що ринкові ціни на нерухомість значно перевищують реальні вартості. Крім того, співвідношення ціни та орендної плати продовжує бути майже вдвічі вищим за історичне середнє.

Умови оренди стають більш привабливими порівняно з придбанням нерухомості, що надалі знизить купівельну активність на ринку житла, наголошується у звіті Нацбанку. Наявні значні ринкові диспропорції у співвідношенні ціни та вартості оренди підкреслюють невідповідність цін на нерухомість її реальній ринковій цінності.

Прогнозується, що глибока криза на ринку нерухомості триватиме через повільне відновлення економіки, низькі доходи, еміграцію та загальну невизначеність. В Україні практично немає доступної іпотеки (протягом року було видано менше ніж 250 кредитів), а державні програми підтримки недостатньо стабільні.

У першому кварталі 2023 року було введено в експлуатацію близько 25 000 нових квартир, однак переважно це були об'єкти, будівництво яких почалося ще до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівельних проєктів скорочується. У зв'язку з руйнуваннями і зменшенням житлового фонду, а також зменшенням кількості нових проєктів, ймовірними стають дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі.

У підсумку, на поточний момент купівля нерухомості в Одесі, особливо в Чорноморську, може бути менш вигідним рішенням через високі ціни і диспропорцію між ціною і вартістю оренди. Оренда житла видається більш привабливою опцією для тих, хто потребує житла, з урахуванням наявних ринкових умов.

CTM Нерухомість Чорноморська
0 баллов