Передача Укргоср??естру функций БТИ

Согласно постановлению Кабинета министров Украины, с 1 января 2012 г. вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. Вместо Бюро технической инвентаризации (БТИ) регистрировать право собственности, выдавать справки и заверять сделки будет Укргосреестр — новая структура при Министерстве Юстиции Украины. С 1 декабря БТИ де-факто не принимает документы на оформление сделок по приобретению/продаже недвижимости. Информационно-аналитический портал Building.ua опросил экспертов о возможном влиянии нововведения на рынок, мы приняли участие в этом опросе. Building.ua: Как отразится передача Укргосреестру функций БТИ на активности рынка? М.Артюхов: Изменений в ощутимый плюс или минус для обычных людей не произойдет. Если помните, летом 2010 г. был изменен порядок выдачи справок БТИ (справки БТИ заменили на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество). Сейчас мы видим, что ничего плохого или хорошего для обычных людей не произошло – как надо было получить бумагу, отстояв очередь, так и осталось. Как это отразиться на активности рынка? Многие из продавцов, намеренных продать недвижимость в ближайшие несколько месяцев, позаботились  о получении выдержек из реестра недвижимого имущества заранее. Менее оптимистичные продавцы вторичной недвижимости готовы входить в сделки через предварительные  договора или договора задатков. На рынок первичной эти изменений никак не повлияют. То есть, с моей точки зрения, на активности рынка нововведения практически не отразятся. Хочется верить, что, все эти процессы в будущем приведут к тому, что изменения права собственности на недвижимое имущество и подготовка к сделке будут занимать у обычных людей час времени от силы. Но пока не слышно конкретных программ или каких-либо системных действий от представителей государства в этом направлении. Сегодня любой покупатель знает, что до сделки на объект выходит технический инспектор БТИ и он может быть уверен, что как минимум год назад тех.инспектор БТИ осматривал помещение и в нем не было дефектов, а также конструктивных изменений, влияющих на сохранность всего здания. А после изменений, о которых мы говорим, пока не понятно, кто будет проверять состояние квартиры. То есть, риск купить квартиру в аварийном состоянии и не знать об этом, теперь становится значительно выше. Учитывая то, что доля старого жилого фонда на рынке значительная, увеличится спрос на услуги независимых технических инспекторов, которых сегодня практически нет на рынке.  К слову, профессиональный специалист по недвижимости всегда предложит покупателю воспользоваться услугами независимого технического инспектора. На сегодняшний день лишь 1 из 10 покупателей недвижимости задают вопрос о возможности получить мнение независимого тех.инспектора об объекте недвижимости, который он покупает. Уровень коррупции не может увеличиваться или уменьшаться изменением в одном законопроекте. Развитые рынки недвижимости, например, США, Канада, Япония, Австралия, Новая Зеландия, процветают благодаря тому, что переход права собственности на недвижимости, в том числе – на земельные участки, может произойти практически моментально при обоюдном согласии продавца и покупателя. Инфраструктура рынка недвижимости этих стран также развита и позволяет более тесно интегрироваться в мировые рынки капитала – когда любой гражданин одной из перечисленных стран может быстро и без проблем купить недвижимость в другой стране, деньги также быстро начинают переливаться из одной экономики в другую. Мы же пока далеки от формирования прозрачного рыка и заняты перестановкой мебели в старом здании, которому требуется капитальная реконструкция. Ответы остальных экспертов можно посмотреть в оригинале статьи.

Источник: http://www.arpa.com.ua/

ARPA Real Estate
0 баллов