Первый и последний предлагать

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже с отдельным входом стоят на 5–15% дороже аналогов на средних этажах; «высокое» расположение объекта с возможностью присоединения технического этажа или кровли добавляет к стоимости 10–15%.  
 

Квартиры на первых и последних этажах – полярные объекты на рынке жилья. С одной стороны, они традиционно дешевле аналогов на средних этажах: примерно на 5–10%. С другой, в современных новостройках такое расположение объектов предоставляет их владельцам дополнительные возможности, что делает их более привлекательными, востребованными и дорогими.

Например, квартиры на первых этажах с отдельным входом. Их стоимость может быть на 5–15% выше, чем цена на жилые помещения, находящиеся на средних этажах в этих же домах. Первый этаж интересен, в том числе, с точки зрения перевода помещения в нежилой фонд для использования в качестве коммерческой недвижимости. Инвестиционная привлекательность таких объектов определяется пешеходным трафиком: преимущественным спросом пользуются квартиры на первом этаже домов рядом с метро в спальных районах.

«Высокое» расположение квартиры также считается существенным преимуществом, если есть возможность выхода на эксплуатируемую кровлю или присоединения технического этажа, а из окон открывается панорамный вид: такие объекты могут быть на 10–15% дороже тех, что расположены ниже.

Однако присоединение технического этажа допустимо не всегда. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Как правило, при наличии свободных помещений застройщики изначально предоставляют возможность их выкупа под мансарду или мастерские на техническом этаже. Но существуют проекты, где таких площадей попросту нет. Кроме того, после введения в действие Жилищного кодекса РФ мансарды, как и другие помещения, не являющиеся частями квартир, не рассматриваются в качестве самостоятельных объектов. Они объявлены общим имуществом и принадлежат всем владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности, и для присоединения такого помещения к квартире нужно согласие всех владельцев. Единственное исключение – когда чердак (мансарда) существенно реконструирован, то есть фактически создан новый объект».

Выходы на террасы и эксплуатируемые кровли в основном предлагаются в дорогих сегментах. Хотя единичные примеры встречаются в комфорт- и экономклассах.

Николай Вяткин

Вылегжанин Вениамин
0 баллов