Риски, связанные с двойной арендой недвижимости

Андрей Комиссаров, специалист адвокатских услуг в сфере недвижимости, рассказал о новом веянии - двойной аренде жилья. Примерно около двадцати процентов сделок, заключаемых на рынке недвижимости, касаются ситуаций, когда владелец квартиры сдает ее в аренду, а сам живет в арендованном жилье.

Имеется несколько причин появления двойной аренды недвижимости. Некоторые пытаются тем самым увеличить свою жилплощадь, живя в большой квартире, а предлагая взамен более маленькую. Другие же находчивые люди, сдавая квартиру в центре города и живя на окраине, зарабатывают на этом.

Двойная аренда – идеальный вид дополнительного дохода для семей, относящихся к среднему классу, несущих на своих плечах кредитные долги. Кроме того, прибегать к двойной аренде могут одинокие и пожилые люди, для которых деньги, полученные с аренды квартиры, становятся основным доходом.

Даже при условии, что предварительно перед заключением аренды был сделан косметический ремонт и завезена вся необходимая техника и мебель, все расходы будут окуплены менее чем за полгода. Переехав жить в другой город, но планируя вернуться на прежнее место жительства через определенное время, можно также неплохо заработать, получая денежные средства на свою банковскую карту или через почтовый перевод.

Специалистами, работающими в сфере недвижимости, была отмечена закономерность роста предложений по двойной аренде. Чем более нестабильна ситуация в стране, тем больший всплеск заключения подобного рода сделок наблюдается на рынке по аренде жилья.

Профессиональные консультации по сделкам, связанным с недвижимостью

Адвокат Андрей Комиссаров рекомендует перед тем, как оформить аренду квартиры, проконсультироваться со специалистом. Услуги адвоката помогут разобраться во всех тонкостях двойной аренды, которая может изменяться в процентном соотношении в зависимости от сезона. К примеру, с приближением лета все больше людей обращаются с запросами о предоставлении в аренду дачи за городом и сдачи своей недвижимости в аренду.

Заключение договора сдачи квартиры в аренду помогает решить проблемы, вытекающие из нехватки квадратных метров или неудобств, связанных с проживанием на старом месте. Порой для сделки с недвижимостью документы оформляются при длительной командировке владельца квартиры в другой город или смене квартиры на жилье за его пределами.

Спустя некоторое время, когда люди привыкнут к новой услуге на рынке недвижимости, возрастет и процентное соотношение заключенных договоров. На данный момент немногие россияне решаются сдавать свое собственное жилье и жить в съемной квартире. Но как только наши соотечественники оценят всю выгоду заключения таких манипуляций с жильем, количество сделок подобного рода будет неуклонно расти, как и мошенничество с арендой квартир. Именно по этой причине нужна помощь адвоката.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать в дальнейшем неприятностей, напрямую связанных с порчей имущества или потерей своей собственности.

Риски двойной аренды недвижимости

Андрей Комиссаров рассказал, какие риски несёт в себе двойная аренда жилья. К первой категории можно отнести информационные агентства, главной целью которых является обман своих клиентов. Предлагая на первый взгляд низкие цены за аренду, они втайне проворачивают выгодные для себя схемы, оставаясь при этом в значительном выигрыше.

Адвокат рассказал о принципе работы таких агентств – это заключение предварительного договора, по которому они обязуются предоставить клиенту список квартир, сдаваемых в аренду. Чаще всего оказывается, что квартиры из данного списка уже сданы или их хозяева вовсе не помышляли о сдаче внаем.

Предельная осторожность на первом этапе аренды позволит избежать в дальнейшем излишних волнений и проблем. Перед оформлением договора с агентством необходимо внимательно изучить сам документ и ознакомиться со статьёй 421 ГК РФ (О свободе договора), чтобы сразу понять, какие аспекты договора можно будет оспорить.

Второй, довольно часто встречающийся риск, – это аренда заведомо арендованного жилья. Первоначально снимается в аренду дешевая квартира, а затем без предупреждения и заключения соответствующих договоренностей с владельцем жилья, недвижимость предлагается другому человеку, который и не подозревает о подвохе.

Несмотря на аренду квартиры по низкой цене, мошенник может требовать залог или предоплату за аренду. Подобного рода предложения могут подкрепляться необходимостью отъезда в другой город по делам. Также мнимый собственник жилья может попросить предоплату уже за первый месяц, находясь еще в квартире и оговаривая это тем, что ему необходимо собрать все вещи. А через несколько дней обнаруживается, что есть еще парочка нанимателей, которые также внесли предварительный залог.

Единственный способ обезопасить себя от мошенничества – это профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Заручитесь поддержкой специалиста адвоката Комиссарова – и у мошенников не останется ни единого шанса оставить нанимателя с носом.

Нередко в аренду сдаются квартиры, являющиеся муниципальным жильем. Андрей Комиссаров обращает внимание - аренда такого жилья возможна только с письменного разрешения муниципальных органов. Чаще всего именно квартиросъемщик остается ни с чем. Более того, власти могут потребовать немедленного выселения жильца. И даже если часть денежных средств будет возвращена, придется снова искать новую жилплощадь. Адвокат может помочь предварительно узнать, находится ли квартира в собственности у арендодателя. И только после тщательно анализа и взвешивания всех «за» и «против»,  можно без опасений переходить непосредственно к заключению договора.

Как избежать рисков по аренде квартиры

Адвокат Андрей Комиссаров советует придерживаться правил, которые помогут значительно упростить поиск квартиры для аренды и дальнейшую жизнь в ней.

Если запланирован самостоятельный съем квартиры, то необходимо проверить документы на жилье и паспорт ее хозяина, и только после этого планировать переезд. Лучше всего в документах разберётся грамотный специалист, который знает, на что в первую очередь обратить внимание при проверке бумаг. 

Ни в коем случае нельзя забывать о заключении договора найма и об акте приема и передачи жилья. В договоре указываются паспортные данные арендодателя и нанимателя, а также прописывается характеристика квартиры, стоимость платы за аренду и ряд пунктов, к которым относятся вопросы касательно ремонта и прихода хозяина квартиры. Необходимо фиксировать документально каждый платёж, который получен от сдачи собственной квартиры и отдан за аренду чужого жилья – это облегчит разбирательства в случае возникновения претензий.

Обсудив еще до заключения договора аренды все детали и заручившись поддержкой адвоката, можно без лишних волнений переходить к подписанию документов и начинать собирать вещи для переезда в новую квартиру.

Коллегия адвокатов "Комиссаров и партнеры"
0 баллов