С чего начать продажу квартиры

Добрый день. Мы продолжаем цикл наших передач о недвижимости.

Прежде, чем задать вопрос агентству: сколько стоит квартира, как скоро ее можно продать, какая комиссия агентства, нужно сначала сориентироваться в самых важных вопросах, которые больше будут нас интересовать, о которых мы, наверняка, даже и не задумывались.

Но мы сначала должны понять, с какими документами мы имеем дело, то есть, насколько мы можем совершить сделку, используя те документы, которые у нас есть. Ну, например, если у Вас была перепланировка и Вы ее не узаконили, то возможно, что на сегодняшний день государство не будет у Вас требовать подтверждение БТИ о законности перепланировки, но в любом случае эта работа ложится потом на нового собственника, который будет покупать Вашу квартиру. И не факт, что он захочет заниматься этими делами. Возможно, он попросит Вас узаконить Вашу перепланировку и это будет правильная подготовка квартиры к продаже.

Поэтому, прежде чем мы пойдем дальше, обратите внимание на то, какой у Вас есть документ, чтобы Вы продали квартиру. Потому что есть такие вещи, как правоустанавливающие документы – это договор купли-продажи, это дарение, это наследство, это право приватизации и целый ряд других документов. Есть какие-то судебные решения, которые также легитимны, но Вы должны понимать, если Вы купили квартиру в 1999-м году, например, через биржу, то сегодня на территории Украины Вас нотариус попросит, чтобы Вы узаконили этот документ, этот договор для дальнейшей его регистрации в нотариате. Почему? Потому что в 2004 году вышло соответствующее Постановление, что все договора купли-продажи, которые были заключены через биржу, подлежат дальнейшему удостоверению через суд, то есть все их нужно узаконивать.

Поэтому, самое важное, с чего мы начинаем – мы начинаем работать с документов. Например, наше агентство недвижимости использует такую технологию, как риэлторская экспертиза. То есть клиент приходит к нам и мы делаем риэлторскую экспертизу. Эта экспертиза позволяет изучить документы, все ли в порядке, нужны ли какие-либо изменения или нет, и следующий этап: мы делаем обоснование цены. То есть это то, что дает нам понять, возможно ли провести сделку по этим документам и какая на сегодняшний день может быть стоимость Вашей квартиры.

И, пожалуйста, следите за нашими передачами, потому что в дальнейшем мы будем подробно изучать все нюансы сделки по каждой квартире и по каждому интересующему Вас вопросу.

Если у Вас есть вопросы, то Вы можете оставить какое-то сообщение в нашем видео-блоге или в комментах что-то написать, где мы сможем понять Ваши интересы и в следующей передаче их осветить.

До следующей встречи.

Агентство недвижимости "МКТ"
0 баллов