Я вложил деньги в незаконное строительство. Что делать?

Вложить средства в незаконное строительство можно, поспешив, обратив внимание только на низкую цену или по другим причинам — от ошибки не застрахован никто. Возможно, вам даже оказали неквалифицированную юридическую помощь при оценке надежности застройщика. Что же делать (с юридической точки зрения), если оказалось, что вы стали инвестором «проблемного» ЖК, и как выйти из этой ситуации, 

3m2 рассказал старший юрист, адвокат ЮК «Де-Юре» Игорь Фомичев.

Еще раз о проверке надежности

Сразу обозначим, что на сегодняшний день инвестирование в новостроящуюся недвижимость является одним из рисковых видов вложений. Поэтому необходимо достаточно продумано и осторожно относится к этому вопросу. Не стоит лениться досконально изучить организацию застройщика, историю уже построенных им объектов, разрешительные документы на строительство, проверить документы на землю, поинтересоваться кто является генеральным подрядчиком и проверить реестр судебных решений на наличие каких-либо судебных споров, как по старым объектам строительства, так и по вновь строящемуся дому.

Это даст вам возможность подробнее сформировать «профиль добропорядочности» застройщика – лица, которому вы доверяете свои деньги. При этом даже наличие всех необходимых разрешительных документов не дает стопроцентной гарантии, что строительство будет окончено.

Если ошибка уже допущена

Что касается ситуации, когда договор инвестирования уже заключен и вы оплатили значительную часть денежных средств, а стройка оказалась незаконной. Выходов из ситуации не так уж и много. Очень большое значение имеет договор инвестирования, поскольку именно в нем должны отображаться все договоренности между инвестором и застройщиком. К сожалению, зачастую инвесторы не обращают внимание на многие положения договора инвестирования, особенно на порядок его расторжения и возврата денежных средств.

Вариант 1. Расторжение договора инвестирования

Если все-таки после заключения договора и оплаты денежных средств вы выяснили, что строительство незаконно, то необходимо определиться с дальнейшим порядком действий в сложившейся ситуации. Одним из выходов из сложившейся ситуации есть расторжение договора инвестирования.

С целью возврата вложенных денежных средств необходимо обратиться в суд и расторгнуть договор инвестирования. Гражданский кодекс Украины предусматривает несколько оснований для расторжения договора инвестирования или признания его не действительным. В ситуации с новостроем распространены два основания.

Первое — введение застройщиком в заблуждение инвестора по условиям заключения договора. К таким условиям может быть отнесено отсутствие полного пакета разрешительных документов на строительство. Второе основание — невыполнение условий договора застройщиком. В данном случае примером может быть банальное нарушение сроков застройки или отклонение от согласованного проекта строительства.

При таком способе защиты необходимо учитывать, что даже при наличии судебного решения о взыскании с застройщика денежных средств, не всегда есть возможность их реально вернуть.

Зачастую застройщики не имеют собственного недвижимого имущества, а строительство осуществляется за счет привлеченных инвестиций, которые размещены на банковских счетах предприятия. Вполне реальна ситуация, что до завершения судебного процесса застройщик может продать имеющееся у него имущество (например, строительную технику) и вывести денежные счета инвесторов с банковских счетов. В таком случае естественно необходимо обращаться в полицию з заявлением о совершении в отношении вас мошеннических действий. К сожалению подобные истории очень редко оканчиваются положительным результатом для обманутых инвесторов.

Вариант 2. Признание права собственности на имущественные права

Вернуть от недобросовестного застройщика денежные средства очень сложно. Поэтому, когда есть возможность получить недвижимость, лучше использовать этот вариант.

Для этого инвестору необходимо обратиться в суд и признать за собой право собственности на имущественные права на недостроенную квартиру. При наличии таких судебных решений обманутым инвесторам необходимо создать юридическое лицо (ГО, ЖСК, ОСМД), которое потом примет от застройщика незавершенный объект строительства, получит на него всю необходимую документацию и самостоятельно за счет привлеченных инвестиций завершит строительство многоквартирного дома.

В этом варианте необходимо установить, в чем именно стройка не отвечает требованиям законодательства, и в связи с чем не может быть завершена, или почему строение не может быть введено в эксплуатацию. Например, если строение не отвечает требованиям строительных норм, есть аварийно-опасным и эти недостатки никак не исправить — вышеуказанные действия будут напрасны. В такой ситуации необходимо прибегать к первому варианту и взыскивать вложенные денежные средства с застройщика.

Обращаю внимание, что нет идеально правильного алгоритма действий в ситуации, когда вы инвестировали в незаконное строительство. Для решения проблемы необходимо проанализировать договор инвестирования, выяснить какие есть нарушения в строительстве объекта и как их можно устранить, проверить на платежеспособность застройщика и много других нюансов, которые может знать только компетентный специалист. И только после такого анализа принимать обдуманное решение.

Address Group
0 баллов