Застройщик срывает сроки строительства: как быть

Что делать, если застройщик вас кормит завтраками и как потупить в ситуации, когда сроки ввода в эксплуатацию все время откладываются, рассказывает 

3m2 старший юрист юридической компании «Де-Юре», адвокат Иван Топор.

Сроки сдачи дома переносят: что делать?

При взаимоотношениях с застройщиком для начала следует руководствоваться положениями договора, заключенного с ним. Это может быть договор купли-продажи имущественных прав, договор паевого участия в строительстве и т. д. Практически всегда в указанных договорах прописывается период ввода дома в эксплуатацию, период подписания акта приемки-передачи квартиры и передачи документов для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Если данные сроки нарушены, то можно, в порядке установленным договором, инициировать процедуру расторжения с возвратом покупателю денежных средств и оплатой застройщиком штрафных санкций. Если же договором одностороннее расторжение не предусмотрено, то тогда следует обратиться в суд с иском о расторжении такого договора и взыскании с застройщика уплаченных денежных средств и штрафных санкций, ссылаясь на несоблюдение застройщиком возложенных на себя обязательств. Желательно, предварительно проконсультироваться с юристом, поскольку в договоре может быть разная формулировка сроков строительства и последствий одностороннего расторжения. В конечном итоге, может так получиться, что за досрочное расторжение договора ответственность понесет как раз покупатель, а за нарушение сроков строительства, если и будет предусмотрена ответственность, то гораздо менее существенная, чем за одностороннее расторжение.

Если нарушение сроков строительства не критично, расторгать договор покупатель не хочет, но переживает по поводу причин срыва сроков и перспектив завершения строительства, то можно обратиться с запросом к застройщику для уточнения степени готовности дома, причин нарушения сроков строительства и периода фактического окончания строительства с учетом возникших сложностей. После получения такой информации можно принимать решение о необходимости расторжения договора, либо все-таки решить дождаться окончания строительства с указанной застройщиком задержкой.

Где получить информацию по фактическим срокам строительства?

Зачастую застройщики не предоставляют информацию по поводу причин нарушения сроков строительства, а если и предоставляют, то не в полном объеме. В связи с чем, покупателю следует самостоятельно проверить компанию доступными для этого методами.

Для начала можно воспользоваться единым государственным реестром судебных решенийи сервисом в мессенджере телеграм OpenDataUABot. В указанных сервисах нужно осуществить поиск по названию либо коду ЕГРПОУ застройщика, генерального подрядчика, адресу строительства и т.д. В результате поиска можно выяснить, какие судебные споры существуют, возможно ряд инвесторов решили расторгнуть договоры, либо судебным решением строительство приостановлено, а может быть, в отношении застройщика, инициирована процедура банкротства и т.д.

Кроме того, в реестре прав собственности можно проверить, не сменился ли собственник земельного участка, который застраивается, а также на сайте ГАСИ можно получить информацию по поводу заказчика строительства и генерального подрядчика. Возможно, что какой-то из указанных субъектов сменился.

Кроме вышеуказанного, можно запросить информацию из государственной архитектурно-строительной инспекции по поводу заявленных застройщиком сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию. Указанная информацию должна присутствовать в документах, которые предоставляются в ГАСИ во время процедуры получения разрешения на строительство. Также в ГАСИ можно уточнить, осуществлялись ли проверки субъектов, принимающих участие в строительстве.

Анализ полученной информации из открытых реестров, а также в ответ на запросы к субъектам строительства и уполномоченным органам, даст определенное понимание причин нарушения сроков строительства. И далее, с учетом последствий, установленных договором на покупку квартиры, каждый должен для себя решить, стоит ли еще подождать либо лучше прекращать взаимоотношения с застройщиком и возвращать вложенные деньги.

Address Group
0 баллов