Жилье на перспективу. Как планы развития киевского метро влияют на покупательский спрос и стоимость недвижимости?

Развитая транспортная инфраструктура – одно из важных требований покупателей к жилой недвижимости. Чем она лучше, тем больше спрос и выше цена. Привлекают покупателей не только реальные транспортные удобства, но и потенциальные.

На вопрос, какие критерии важны при выборе жилья, 90% покупателей квартир класса «эконом» отвечают: близость к метро.  В сегменте «бизнес» наличие метро в пешей доступности актуально минимум для 50% покупателей. Исключение, пожалуй, составляет только недвижимость премиум-класса и де-люкс, владельцы которой в принципе равнодушны к теме общественного транспорта.

Спрос на жилье у метро всегда высок, и платить за него готовы больше. По словам риелторов, при стабильном рынке разница в цене на аналогичные квартиры в районах с метро и без могла составлять до 15%. Повышение цен происходило и в районах, где только планировалось строительство и открытие новых станций. Покупатели  стремились использовать шанс купить пока еще недорогое жилье «на отшибе», которое в перспективе нескольких лет станет комфортнее, а значит дороже.  К примеру, в 2009-2010 в Голосеевском районе на фоне информации о перспективах продления Куреневско-Красноармейской линии шестью новыми станциями цены на жилье выросли на 10-20% в зависимости от типа дома и локации.

Причина снижения значимости для покупателя такого фактора как потенциальное улучшение транспортной инфраструктуры кроется в фундаментальных изменениях рынка недвижимости.

Во-первых, в последние два года произошла минимизация инвестиционной составляющей приобретения жилья. Сейчас недвижимость редко рассматривается именно как инвестиция, соответственно, инструменты роста ее инвестиционной привлекательности все меньше принимаются во внимание.

Во-вторых, существенно упала доля квартир, которые покупаются с целью сдачи в аренду. Именно потенциальные арендодатели формировали львиную долю спроса на жилье вблизи метро, ведь транспортная доступность очень сильно влияет на его доходность.

Тем не менее, большинство экспертов сходятся во мнении,  что планы открытия новых станций хоть и в меньшей степени, чем ранее, но оказывают влияние на принятие решения о покупке и на стоимость недвижимости в определенном районе.  Правда, лишь в том случае, если речь идет о ближайшей перспективе – в пределах трех лет. Сейчас таких локаций в Киеве нет.

Address Group
0 баллов