Что сдерживает развитие рынка недвижимости

Для коректного обговорення треба визначитися:
- з проміжком часу протягом якого робимо прогноз;
- первинний чи вторинний ринок досліджуємо;
- який сегмент РН досліджуємо, і т.п. 

Юрій Корчак 28.02.2013
0 баллов +1 0 Ответить

Юрий,  говорим о  ситуации в 2013 году, я имел в виду оба сегмента, но в большей степени это касается вторичного рынка.

Михаил Артюхов 28.02.2013
8 баллов +1 0 Ответить

я бы еще отметил проблемы с законодательством (налоги, новый реестр, процедура оформления и т.д.)

а по вопросу МЛС (прям тема месяца) подробнее описали тут http://address.ua/soobshestvo/blogi/popytka-smenit--ugol-zreniy-v-voprose-sozdaniy-mul-tilistigovyh-baz-dannyh-1193/

цитата

"Все понимают, чтобы новая МЛС была полезна, в нее сразу же должны попасть ЭКСы, а значит и риэлторы эти ЭКСы заключившие. Если эти риэлторы не готовы/не хотят/не могут проводить совместные сделки то никакая БД, клуб или сайт тут не помогут. Ну ставят телегу впереди лошади, не поедет. Максимум покатится под горку.

Может лучше создавать партнерскую сеть вокруг себя или своего агентства? Ведь лучшее доказательство хороших намерений и мерило успеха это совместные сделки, в результате которых сотрудничеством остались довольны риэлторы с обеих сторон. И таких сделок должно быть не одна-две, а много. Чтобы участники притерлись друг к другу. Кто спорит, это путь долгий и идти по нему можно только черепашьими темпами. Но зато уже потом этот отлаженный и, что важнее, результативный технологический процесс будет достаточно легко и просто перенести на любой формат, хоть на базу данных МЛС, хоть на миелафоны…"

Arsenal consult 28.02.2013
0 баллов +3 0 Ответить

Михаил Артюхов 02.03.2013 ответ пользователю Arsenal consult

все верно, но ни одна из существующих сегодня ассоциаций/союзов/лиг не взяла на себя ответственность за появление МЛС в Украине, насколько мне известно.
может кто-то слышал про план действий по созданию МЛС в Украине? 

Есть еще вопрос от Сергея Никулина. 
Сергей Никулин:  что или кто может качественно и количественно изменить рынок недвижимости? и, логично, сразу задать вопрос - зачем? 

Community manager 28.02.2013
1 балл 0 0 Ответить

Михаил Артюхов 02.03.2013 ответ пользователю Community manager

Сергей, изменения рынка услуг по недвижимости созрели, потому что:
1. собственники объектов не могут их продать, а хотят. нужна система продаж недвижимости в стране/городе.
2..покупатели недвижимости хотят получить хороший сервис, а не навязчивую торговлю контактами.
3. агенты хотят зарабатывать, чтобы их уважали, как профи
зачем изменения, Сергей? :) чтобы все от этого выиграли


 

Да, пдля заметного роста ричин не видно(ипотека, инвестиции, рост экономики...).
Флуктуации в отдельных сегментах могут быть по причине весеннего оживления(участки, дачи).
МЛС, имхо, тут погоды не делает, т.к. ее не было и до сегодняшнего дня при всех подъемах и спадах рынка.
Если речь о том, что МЛС _могла бы_ повлиять, то....можно еще немало факторов привести - как например названный Михаилом в статье "активные действия правительства".

Да, для заметного роста ричин не видно(ипотека, инвестиции, рост экономики...).
Флуктуации в отдельных сегментах могут быть по причине весеннего оживления(участки, дачи).
МЛС, имхо, тут погоды не делает, т.к. ее не было и до сегодняшнего дня при всех подъемах и спадах рынка.
Если речь о том, что МЛС _могла бы_ повлиять, то....можно еще немало факторов привести - как например названный Михаилом в статье "активные действия правительства".

Юрий Багрин 28.02.2013
6 баллов +1 0 Ответить

Михаил Артюхов 02.03.2013 ответ пользователю Юрий Багрин

Юрий,
МЛС - это организация системной работы продавцов недвижимости.
сделки происходили во все времена взлета и падения активности на рынке услуг по недвижимости, но до сих пор у продавцов недвижимости в Киеве, например, нет того инструмента, который им нужен для самой эффективной продажи, например, с 0 затратами на рекламу и 1 показом.
увидимся на тренинге Артура Оганесян - поспорим, если захочешь :))) 

Михаил, эти твои слова как раз о тм, что что МЛС _могла бы_ повлиять :-)
Я на тренинге буду 6 марта.До встречи!

Юрий Багрин 03.03.2013
6 баллов 0 0 Ответить

Михаил Артюхов 03.03.2013 ответ пользователю Юрий Багрин

мои слова, Юрий :)
до встречи 

Данный сайт идёт по правильному пути. Создание базы достоверной информации путём оперативного сотрудничества админов сайта с зарегистрированными на сайте риэлторами. Хоть как -то и где- то можно проанализировать тенденции рынка и ситуацию с ценообразованием. Особенно нравиться сервис "квартира в этом жн доме". 

кто продаст мою квартиру ОЧЕНЬ СРОЧНО? 1 КОМНАТ ВИДОВАЯ КВА-РА, ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ ВИД НА ЛАВРУ, на правый берег . 58, 3 КВ М , КОМНАТА 25, КУХНЯ 13,5 2 САНУЗЛ РАЗДЕЛЬНЫХ, БЕЗ РЕМОНТА, ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЕЙ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛОЩАДЬ. РУСЛАНА 0503429995