Лофт-жилье: ждать ли в Украине?

Нет, ну а если такое здание кто-нибудь примет в коммунальное хозяйство, то почему нет?! Реально и сам бы жил в такой квартире, при условии, что это уж не совсем глухая пром.зона.

Мне кажеться, что большой сложностью станет обогрев зимой столь большого помещения. Считаю, что это сложно и затратно... Действительно жилье для миллионеров.

А счего вы взяли, что в Украине такого жилья нет? Думаю, что уже по-любом кто-то додумался и сделал себе квартирку, как в голливудском фильме. Хоть наша страна и бедная, но миллионеров здесь хватает.

Ага, у нас бездомные в лифтовой обустроили себе лофт-жилье. Хоть и жаль их, но бардак ужасный.

Такой проект в 2006 году  был успешно реализован в Черкассах, по бул. Шевченко 150. Кухни по 40 квадратов, трешка с двумя с.у. - 220 кв.м., потолки 3,85, и прочий размах стал возможен на основе каркаса проектного института. Не на расхват, но все квартиры были проданы.

Дмитрий Усмединский 25.12.2014
0 баллов 0 0 Ответить

"Лофт-жилье: ждать ли в Украине?"  -  В ближайшие годы - точно нет.

"Почему у нас такое не делают?"  -  Экономически не выгодно.

Лофт уместен на "растущих" рынках, где спрос на жилье соизмерим с предложением, на "рынках продавца".

Лофт не уместен на падающих "рынках", где спрос на один-два порядка меньше предложения, на "рынках покупателя".

Рынок Киева, в отличии от Нью-Йорка и Лондона находится в состоянии между стагнацией и депрессией.

Изложенное выше базируется на двух основных принципах оценки: принципе предложения и спроса и принципе наилучшего и наиболее эффективного использования.

Предложение - количество объектов на рынке, предлагаемых по определенным ценам.

Спрос - реальная потребность в объектах, сложившаяся на рынке.

Сущность принципа предложения и спроса заключается в необходимости: определения взаимосвязи между предложением и спросом.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования состоит в том, что из всех возможных вариантов эксплуатации объекта выбирается тот, который обеспечивает наиболее эффективное использование его функциональных возможностей и, тем самым, приносит наибольшую стоимость.

Наилучшее и наиболее эффективное использование - это использование объекта, которое:

• юридически разрешено;
• технически возможно;
• экономически целесообразно;
• дает наибольшую стоимость оцениваемого объекта.

Действительно, в «Киеве много пустующих промзон, некоторые из них почти в центре находятся», но в настоящее время переоборудование их в лофт-жилье не будет являться наилучшим и наиболее эффективным использованием. В центре выгоднее строить многоэтажки и ТРЦ, а на окраинах на такое жилье не будет спроса.

Дмитрий Власов 05.01.2015
8 баллов 0 0 Ответить