Обсуждение проекта классификации рынка первичной недвижимости

Пока что не понятно как будет проходить принятие классификации всеми участниками рынка. А ведь именно это могло бы сделать наш строительный рынок более цивилизованным, а значит — повысить доверие клиентов. К примеру, в США Национальная Ассоциация Риелторов (NAR) пересматривает Кодекс Чести каждый год и главное — все члены сообщества в своей ежедневной деятельности его придерживаются. Поэтому им и доверяют. 

ARPA Real Estate 16.12.2014
0 баллов +2 0 Ответить

Светлана Артюхова 16.12.2014 ответ пользователю ARPA Real Estate

В работе над классификацией участвуют ведущие игроки рынка, кроме того, планиурется провести слушания в двух крупнейших общественных организациях - КБУ и UREC.  Это и может стать первыми шагами в признании классификации как стандарта отрасли.   

Да, видела я наши элитные квартиры с видом … простите… на кладбище и старую больницу, в Соломенском районе Киева таких немало.  В Европе элитная квартира означает  и ремонт и инфраструктуру, и охрану… А  у нас от элитности только цена остается.

Поэтому начинание полезное, главное, чтобы строители в рекламе ее использовали. 

Татьяна Леонидовна 16.12.2014
0 баллов +1 0 Ответить

У нас в стране давно введена  система классификации с четкими требованиями в офисной недвижимости. Пришло  время  и для жилой недвижимости, это хорошая тенденция.

К истории вопроса:

"В апреле 2006 года Украинской строительной ассоциацией (УСА) был принят новый классификатор жилой недвижимости, в котором определено 5 классов жилья:.

• социальное;
• эконом-класса;
• бизнес-класса;
• класса премиум;
• класса де-люкс.

 Классификатор состоит из семи основных разделов, позволяющих оце­нить конкретный дом:
1. Месторасположение (описывается с помощью 8 параметров).
2. Строительные  и технические характеристики здания  и его конструктивных элементов (22 параметра).
3. Обустройство здания и придомовой территории (10 параметров).
4. Социальная инфраструктура здания (13 параметров).
5. Материалы и оборудование (9 параметров).
6. Техническая инфраструктура (14 параметров).
7. Организация управления и эксплуатации (17 параметров).

Внутри каждого раздела выделены основные параметры, с помощью которых описывается определенный дом. Каждый из пара­метров имеет свои градации, уточнения и степень важности.

Например, месторасположение дома описывается следующими параметрами:близость к историческому и административному центру;

• пешеходная доступность ближайшей станции метро;
• наличие транспортных развязок;
• близость к городским зонам отдыха;
• удаленность от промышленных зон и объектов;
• плотность застройки;
• наличие инфраструктуры в микрорайоне;
• социальный статус соседей по дому.

Чем выше класс жилья, тем больше параметров, обеспечение которых считается обязательным. Если «социальное жилье» должно удовлетво­рять действующим строительным нормам и правилам, то для класса «премиум» важным признается наличие:

• вентилируемой фасадной системы — плитки, гранита, искус­ственного гранита;
• отделки подъездов и общественных зон натуральным или искус­ственным камнем;
• подземного или крытого паркинга на два и более автомобиля в расчете на квартиру;
• лифтов «элит-уровня» и многое другое.

 Столь детальное описание домов и квартир позволяет повысить качест­во работы операторов рынка, перейти на более высокий уровень. Вместе с тем, принимая данную классификацию, разработчики, все же, не решили двух принципиально важных задач:

• не смогли утвердить ее в качестве официального нормативного документа, что затрудняет использование классификации в спорах и су­дебных разбирательствах;
• не создали независимых квалификационных экспертных советов, в компетенцию которых входил бы всесторонний анализ параметров каждого дома и официальное присвоение соответствующего класса.

 Поэтому данный классификатор, который задумывался как нормативно-правовой, носит пока лишь информационно-рекомендательный характер."

Возникают два вопроса:

1. Зачем "изобретать велосипед", если можно усовершенствовать и внедрять уже существующее?
   Сильно напоминает PR разработчиков, на искусственно созданной "проблеме".
   
   
2. Какую цель преследует переименование социального жилья в эконом, а эконом в комфорт?
   Очень напоминает "заказуху" застройщиков работающих в бюджетном секторе, для завышения статуса выпускаемого социального и эконом жилья.

Светлана Артюхова 12.01.2015 ответ пользователю Николай Петрович

Николай Петрович, добрый день,

 Спасибо Вам за вдумчивый и подробный комментарий. Поделюсь своими соображениями.  

 Если существующий велосипед не ездит, вероятно, его разработчики что-то упустили и нужно разбираться по-новой. Не думаю, что предыдущий  проект и новый имеют настолько  принципиальные различия, что вариант CDS можно назвать «изобретением». Наверняка, как в первом, так и во втором случае, был использован международный опыт  с корректировкой на скромный по качеству строительства рынок Украины. Однако, 2006 год и 2014 – это большая разница для нашего строительного рынка. За это время у нас появились принципиально новые проекты. Поэтому, используя Вашу аллегорию, велосипед требует апгрейда.

 Никто не отрицает PR-составляющую в этом проекте. Его успех (читайте «внедрение») во многом как раз и зависит от широкой известности и принятием как непрофильной общественностью, так и профессиональным сообществом.

 А то, что касается «заказухи» от застройщиков... Если Вы близки к рынку недвижимости, то прекрасно понимаете, что «бьют не по паспорту, а по лицу», то есть покупатель все равно покупает реальный объект, понимая его настоящий класс. И логика в том, чтобы отдельным девелоперам инвестировать в «проталкивание»  «своей» классификацию, звучит сомнительно. Или Вы знаете факты?  

 Николай Петрович, предлагаю перейти к конструктиву. Проект Классификации выложен выше, могу отдельно Вам его переслать. Это проект, а не утвержденная классификация, его можно изменить.  Все, что Вы считаете неверным – отметьте и прокомментируйте в вордовском файле в формате редактирования и перешлите мне (адрес [email protected]), отправлю его рабочей группе в CDS, Ваши замечания будут учтены.  Присоединяйтесь к рабочей группе, похоже, у Вас есть необходимый опыт.

17 февраля был проведен круглый стол «Формирование единых стандартов новой классификации на рынке жилой недвижимости. Обсуждение проекта нового классификатора». В частности, были рассмотрены замечания  всех участников мероприятия. В основном, комментарии сводились к тому, чтобы сделать Классификато более практичным и универсальным.
Среди основных отсекающих критериев эксперты назвали: местоположение дома, уровень комфорта, технические характеристики и другое. Уже известно, что презентация обновленного проекта, с учетом комментариев участников круглого стола, состоится в апреле 2015 года. 
Как по мне, объективная классификация нужна и актуальна. В первую очередь, для корректного позиционирования, которое поможет сформировать обоснованную стоимость жилья. Многие застройщики в рекламных целях очень часто переоценивают позиционирование своих объектов. Как правило, этот маркетинг работает и покупатели переплачивают за якобы элитную квартиру не в самом удачном месте, не с самой рациональной планировкой и качеством постройки. 

Юлия Олексюк 20.02.2015
1 балл 0 0 Ответить