Оценка квартиры оценщиком из банка

Вы рассчитывали на рыночную стоимость, а банк определяет ликвидационную стоимость.

Она получается из рыночной путем вычитания: отделимых и быстроизнашиваемых улучшений (встроенная кухня, обои и т. п., исключение составляют разве что окна и двери), затрат на реализацию и корректирования полученной стоимости на коэффициент ликвидности (банк, в отличии, от обычных условий на рынке, не может ждать несколько месяцев в поисках покупателя и цена квартиры должна позволять продать ее в разумно короткий срок)

А знаете ли Вы приблизительно размер затрат на реализацию? 10% - вознаграждение судебному исполнителю  и до 30% берет "Укрспецюст" или ему подобные, через которые производится принудительная реализация залога.

В некоторых банках всю оценку делают штатные сертифицированные оценщики (сотрудники банка). Может поэтому и не бывает таких случаев, когда залог оценивается один в один по рыночной стоимости. 

Квартира может быть оценена в сумму, большую договорной стоимости. Однако в банке вам в первую очередь зададут вопрос о договорной стоимости квартиры и о размере собственного взноса, зафиксируют эти цифры, и лишь потом сделают (или закажут) оценку. Поэтому на "перебор" расчитывать не стоит.

Если говорить об оценщиках и о суммах оценки, то иногда в практике встречается обратная зависимость: оценщик, идя навстречу пожеланиям заемщика, занижает стоимость (для минимизации налогов и комиссий при купле/продаже и залоге, ведь большое количество сборов зависит от оценочной стоимости залога).

Кроме того, если вас не удовлетворила стоимость оценки, а оценщик при банке, вы, скорее всего банк смените. Три-четыре таких случая с одним и тем же оценщиком, и ему зададут вопрос: каковы критерии оценки, почему стоимость занижена? При всех недостатках банки, в общей массе, дорожат клиентами, особенно с высокими легальными доходами.

Скорее всего банк будет настаивать на том, чтобы стоимость к/п была не ниже суммы кредита. В случае признания сделки недействительной заемщику вернут только ту сумму, что указана в договоре к/п. Т. е. клиент может рискнуть своими деньгами, но не средствами банка.

Все банки, которые знал и знаю, выдают кредит на сумму не меньшую указанной в договоре купли-продажи.

Да, банки сознательно пытаются перестраховаться. В случае "обвала" цен на рынке недвижимости (от этого мы не застрахованы) проиграют очень многие банки.