5 полезных советов по ипотечному кредитованию

В наше время, для большинства граждан Украины, приобретение собственного жилья за  наличные – практически миф. Особенно, это касается жилья в крупных городах. Таким образом, люди все чаще стали прибегать к ипотечному кредитованию. Банки регулярно зазывают потенциальных клиентов красивыми лозунгами и заманчивыми, на первый взгляд, условиями кредитования.

Но как же все-таки стать счастливым обладателем ипотечного жилья, а не постояльцем долговой пропасти? Мы решили дать несколько полезных советов для тех, кто собирается приобретать жилье в кредит.

1. Выберите валюту кредитования.

Берите ипотеку именно в той валюте, которая составляет Ваш основной доход. Если Вы, к примеру, получаете зарплату в гривне, а ипотеку взяли в долларах, то немало сложностей может доставить конвертация средств. Стоит учитывать и характерные нашему времени скачки курса, которые могут в разы увеличить Ваши платежи. Конечно же, есть шанс перекредитования, но это довольно сложный процесс, на который согласится не каждый банк.

2. Учитывайте свои возможности.

Не выбирайте максимально допустимый для Вас, на первый взгляд, ежемесячный платеж. Многие заемщики подсознательно преувеличивают свои возможности, рассчитывая на улучшение экономики в стране, повышения по службе, прибавки к зарплате. Но, как правило, счастливых случаев не случается. Любая незапланированная задержка с финансами закончится штрафными санкциями, валерьянкой и бессонными ночами. Оптимальный месячный платеж не должен превышать 30-40% от месячного семейного дохода.

3. Внесите максимальный первоначальный взнос.

Если у Вас есть определенная сумма средств, постарайтесь внести максимальный первоначальный взнос. Многие банки предлагают сниженную ставку для клиентов, которые изначально вносят более 50% от стоимости жилья, а также, упрошенную систему получения кредита – к примеру, без справки о доходах.

4.  Выберите оптимальный вид процентной ставки

Существует три вида процентных ставок: фиксированная, плавающая и комбинированная. Все три вида ставок имеют свою специфику.

К примеру, если Вы собираетесь взять ипотеку на долгий срок и не планируете заблаговременного погашения, то Вам подойдет фиксированная ставка, сохраняющая процент по кредиту на весь срок.

Возможно, Вы захотите выбрать плавающую ставку, которая состоит  из постоянной и переменной. Постоянная часть состоит из неизменной банковской маржи, переменная часть привязана к какому-либо рыночному показателю и регулярно пересматривается. В данном случае есть шанс значительно сэкономить, но и не мал риск существенно потерять.

Если у Вас есть предположения, что в ближайшем будущем Вас ожидает наследство, доход от акций, либо другие финансовые прибавления – выбирайте комбинированную ставку. Говоря проще, комбинированная ставка состоит из фиксированной и плавающей. При  комбинированной ставке, многие банки предлагают сниженную часть ее фиксированной части.

5. Внимательно изучите условия договора.

Помимо данных об основной финансовой части, в договоре зачастую указаны дополнительные  расходы на страхование жизни клиента, заемной квартиры, что впоследствии обойдется Вам 0,5-2% от суммы договора. Такие расходы придется оплачивать заблаговременно каждый год.

И напоследок, хотим обратить Ваше внимание, что на портале Address.ua, существует уникальный сервис, позволяющий не отходя от монитора, подать заявку на получение кредита для покупки недвижимости, которую вы до этого нашли на портале. Данная функция существенно помогает упростить процесс получения кредита, экономит время, а также гарантирует поддержку специалиста на всех этапах ипотечного кредитования.

Подробнее о сервисе можно узнать здесь =>> «Заявка на получение кредита»

Юля
1 балл