Что выбрать: положить деньги в банк и на проценты арендовать жилье или купить малогабаритную квартиру

«Ваши деньги должны работать»,- заявляет множество банков, рекламируя свои депозитные программы. Давайте попробуем разобраться вместе, что же выгоднее: купить малометражную квартиру или положить деньги на депозит, и на проценты арендовать жилье.

Предположим у вас есть 400 тыс. грн. Этой суммы будет достаточно для покупки квартиры площадью до 25 м2 в новострое. Но здесь стоить помнить о том, что в ней нужно будет делать ремонт.  Для этого нужны  еще дополнительные средства. Если рассмотреть вариант жилья на вторичном рынке, то этих денег хватит только на гостинку на окраине города. Если вам повезет, то в такую квартиру можно будет сразу заехать и жить.  Возможно, тогда деньги стоит положить на депозит, а с процентов снимать квартиру и ждать более удачный вариант покупки. Давайте подробно рассмотрим все плюсы и минусы предложенных вариантов.

Покупка квартиры в новострое

Сейчас в тенденцию вошел один интересный маркетинговый ход: «Если нельзя уменьшить цену квадратных метров, надо уменьшить их количество». Застройщики снова начали строить малометражное жилье. Небольшие квартиры от 15 до 30 м2 достаточно востребованный товар, ведь каждому хочется иметь свой уголок, хоть и маленький. Средняя стоимость квадратного метра в новострое составляет 17 тыс. грн.

Плюсы.

- Цена в новостоях на 20% ниже, чем в старых домах;

- Новые коммуникации, отсутствие трещин на стенах;

- Социальная однородность населения;

-  Свободная планировка. Вы сможете воплотить любое дизайнерское решение.

Минусы.

- Необходимость делать ремонт с нуля;

- Постоянный шум от ремонта с соседних квартир;

- Не всегда есть транспортная развязка и инфраструктура.

Покупка на вторичном рынке

 На вторичном рынке покупают квартиры те люди, которые не хотят ждать завершения строительства или ремонта. Этот вариант выбирают покупатели, с расчетом: купил – заехал и живи. Цена по Киеву на такие объекты достаточно разнообразна. Если говорить о центре, то минимальная стоимость квадратного метра составляет 21 тыс. грн. за м2. На окраинах города цена колеблется в приделах 15 тыс. грн.

Плюсы.

- Разнообразие выбора;

- развитая инфраструктура;

- возможность заселения сразу же после покупки. Если и нужно делать ремонт, то он не настолько затратный, в сравнении с новостоем.

Минусы.

- Цена гораздо больше, чем на первичном рынке;

- Неблагополучные соседи и неоднородный статус проживающих в округе;

- Изношенные коммуникации;

- Невозможность сделать перепланировку, так как все стены, как правило, несущие;

- Возможны проблемы с документами.

Деньги в банк на депозит

Идея положить деньги в банк, и на проценты снимать жилье достаточно интересна, но здесь  нужно более детально все обдумать. Помним, что у нас есть сумма  400 тыс. грн. Средняя процентная ставка по депозитам, среди всех банков в Украине, составляет 21% годовых. В итоге мы имеем за год 84 тыс. грн. прибыли. Разделив на 12 месяцев, получаем 7 тыс. грн. Этой суммы достаточно для того, что бы снять хорошую просторную квартиру в центре города. Но здесь так же есть свои за и против.

Плюсы.

- Деньги на депозите дадут вам возможность не торопясь подыскивать выгодный вариант покупки недвижимости;

- У вас будет дополнительное время, что бы скопить еще некоторую сумму. Больше денег – более интересный вариант квартиры;

- Доходы по депозиту не облагаются подоходным налогом.

Минусы.

- Инфляция. В связи со сложившейся ситуацией в стране, гривна достаточно нестабильна;

- Никто не застрахован от банкротства. Любой банк может закрыться в один момент, а вот вернуть свои кровные будет достаточно проблематично;

- Вы не сможете забрать деньги до окончания срока по договору. Верховная рада Украины приняла законопроект №1195, позволяющий банкам не возвращать досрочно вклады при отсутствии соответствующей оговорки в договоре.

Вопрос что лучше: положить деньги в банк и на проценты арендовать жилье или купить малогабаритную квартиру, достаточно неоднозначный. Ведь покупая жилье – вы делаете долговременную инвестицию. Недвижимость всегда была лучшим способом хранения денег.

Депозиты, в свою очередь – это быстрый способ приумножить деньги, но рисков здесь значительно больше.

Выбор всегда остается за вами, но помните, прежде чем принять любое решение, подумайте дважды и не торопитесь с выводами.

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов