Ипотека или аренда в Украине. Что выбрать?

«Что выбрать ипотеку или аренду квартиры» - этот вопрос не покидает каждого из нас. Ведь все хотят иметь свой угол. В советские времена Никита Хрущев говорил, что каждый должен иметь свое жилье, это понятие крепко укоренилось в головах людей. Времена прошли, когда «хрущёвки» раздавали бесплатно, а желание иметь собственный дом – осталось. Как определиться что выгоднее, аренда или ипотека.  В данном  вопросе помогут только  цифры и факты. Для сравнения возьмем 2-х комнатную квартиру общей площадью 50 м2  в Дарницком районе г. Киева. 

Давайте рассмотрим возможные варианты:

Ипотека.

Дано:  Чистая прибыль украинской семьи составляет 14 000 грн. в месяц.

Стоимости 2-х комнатной квартиры на первичном рынке Киева составляет 570 000 грн.
Процентная ставка по кредитованию новостройки составляет 20%.                                        
Первоначальный взнос от 30% (в зависимости от программы кредитования)
Срок кредитования  до 30 лет.
Ежемесячный платеж по кредиту составит 7 760 грн. 
Сумма за год составляет 93 120 грн. 
Исходя с этих данных, первоначальный взнос составит 171 тыс. грн.

Заплатив обязательный платеж по ипотеке, в семье остается 6 240 грн. в месяц, а это питание, проезд, оплата коммунальных услуг, развлечения. 

Давайте рассмотрим еще один вариант ипотеки, но уже на вторичном рынке.

Средняя  цена стоимости 2-х комнатной квартиры на вторичном рынке  г. Киева составляет 1 200 000 грн.
Процентная ставка по кредитованию такой квартиры  составляет  22%.
Первоначальный взнос от 30% (в зависимости от программы кредитования) а это 360 000 грн.
Ежемесячный платеж по кредиту составит 15 422 грн. 
Сумма за год составляет 185 064 грн.

Учитывая чистую прибыль семьи - 14 000 грн. в месяц, данный вид ипотеки им не доступен.

Плюсы ипотеки.

Главный плюс ипотеки заключается в том, что вы платите  за свои квадратные метры. И спустя определенное время, вы становитесь собственником квартиры. Проживая в такой квартире, вы имеете право делать ремонт, перепланировки. Вы вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Минусы ипотеки.

На сегодняшний день банки Украины  предлагают множество ипотечных программ. Но не так просто получить кредит, как казалось бы.  Банки очень тщательно проверяют заемщиков. Имея хорошую кредитную историю, стабильную зарплату, первоначальный взнос, еще не факт, что вам дадут кредит. Но если вам повезет, и кредитную заявку одобрят, то вы столкнетесь с последующей проблемой – довольно высокой кредитной ставкой.

 
Аренда.

Дано:  Чистая прибыль украинской семьи составляет 14 000 грн. в месяц.
Аренда 2-х комнатной квартиры в среднем составляет 6 000 грн.
Сумма за год  аренды составляет 72 000 грн. 

Плюсы аренды квартир.

Главный плюс аренды жилья – это цена. Ведь аренда гораздо дешевле, чем ипотека.  Так же аренда позволяет человеку подбирать жилье ближе к работе, а в случае надобности можно расшириться. Аренда квартиры – легкий и  универсальный способ сменить место жительства. 

Минусы аренды квартир.

Оплата за квартиру может периодически повышаться. Вы полностью зависимы от собственника квартиры, он диктует вам правила проживания. Часто хозяева квартиры запрещают заводить животных, делать ремонты, перестановки, устраивать шумные праздники. Вы будете обязаны отчитываться за состояние квартиры. Но главным минусом является то что, сколько не плати, квартира вашей не станет.

Существует еще один способ приобрести жилье  - аренда квартиры с  правом выкупа.

Здесь существует два варианта приобретения квартиры.

Первый вариант. Вы напрямую договариваетесь с собственником квартиры и делите  стоимость квартиры на равные части. Предварительно нотариально оформив договор о таком виде сделки.

Например:  Стоимость квартиры составляет 1 200 000 грн. Рассрочку собственник вам дает на 30 лет. Обязательный платеж по рассрочке 3 300 грн. плюс ежемесячная плата за аренду этой квартиры составит 6 000 грн. В итоге за месяц вы должны заплатить 9 300 грн.

Отметим здесь один важный факт, что таких предложений очень мало. И не всегда собственник квартиры соглашается на такой длительный период рассрочки.

Второй вариант. Это государственная программа  аренды жилья с последующим выкупом. Но пока этот проект на утверждении в Кабинете Министров Украины (инф. Государственного ипотечного управления). Разбивать стоимость квартиры планируют на 15 лет. Если исходить из того, что цена 2-х комнатной квартиры в новостройке Киева — около 560 000 гривен, то с процентами (за 15 лет под 3%) выходит, что жилье обойдется в 812 000 грн. Ежемесячная выплата составит 4 500 грн.

Правда такой вид приобретения квартир будет доступен не всем. Воспользоваться  покупкой квартир под 3 % смогут, те граждане Украины, которые имеют нужду в улучшении жилищных условий и при этом состоят на соответствующем квартирном учете.

Плюсы.

Аренда квартиры с возможностью выкупа это хорошая альтернатива ипотеке. Такой вид сделки позволяет отсечь несколько принципиально важных факторов сразу. В – первых, это исключает первоначальный взнос. Во – вторых, автоматически исчезает надобность платить третьим лицам (риелтор) процент от продаж.

Минусы.

К сожалению, большая проблема заключается в том, что арендуемые квартиры с правом выкупа еще нужно поискать, их очень мало на рынке недвижимости.

Однозначно ответить какой из предложенных вариантов лучше всего невозможно. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Что лучше, аренда или ипотека – решает каждый на свое усмотрение, учитывая свои финансовые возможности, а так же ряд сопутствующих факторов.  

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов