Налоги на аренду квартир в Украине. Что по чем?

Налогообложение с прибыли за аренду квартир арендодатели должны платить ежегодно. Отсрочка по платежам предусмотрена до 40 дней, после окончания каждого квартала. Так же до первого мая каждого года арендодатели обязаны подать декларацию о доходах в государственную налоговую службу, где должна быть указана сума дохода за год и размер уплаченного налога.  В случае уклонения от уплаты налогов продумана система штрафов.

Несмотря на контроль со стороны государства и увеличения штрафов большая часть арендодателей сдают свои квадратные метры «в серую». Да и арендаторы не торопятся подписывать официальные договора, опасаясь того, что налог ляжет на их плечи.

Европа в этом плане шагнула давно и далеко вперед. Вопрос платить или не платить налог у их даже не звучит. Платят налоги все, так как государство страхует ту и другую сторону одинаково.

В Украине так же предусмотрены гарантии обеим сторонам, но они настолько неотработанные и не усовершенствованы, что риск попасть на мошенников кажется, более приемлемым, чем заплатить штраф.

Хочу остановить ваше внимание на налогах и штрафах.

Налог на прибыль от аренды жилья составляет 15 %  и платить его нужно раз в квартал. Например, вы сдаете квартиру за 4 000 грн. в месяц, налог за квартал составит 1 800 грн. В год сумма составит 5 400 грн.

Статья 212 Уголовного кодекса Украины гласит, что в случае непредставления декларации и неуплаты налога предусмотрен штраф в размере от 17 до 34 тыс. грн.

У арендодателя есть еще один вариант узаконить свой доход – зарегистрироваться частным предпринимателем и в перечень предоставляемых услуг внести сдачу недвижимости в наем, при этом  платить будете единый налог, который составляет 200 грн. в месяц. За год вы заплатите 2 400 грн. 

За неуплату  или несвоевременную уплату единого налога предусмотрен штраф  в размере 50% ставки единого налога. Пеня начисляется в размере 120%  годовых. Статья 121 НК.

Но как вывести аренду квартир  из тени на официальный рынок.  Сотрудники налоговой инспекции прибегают к разнообразным способам выявления «уклонистов». Налоговики мониторят объявления о сдаче в аренду жилья, сотрудничают с нотариусами, часть информации получают от «соседей - доброжелателей», а так же теперь опрашивают консьержей. Таким образом узнают, кто сдает жилье, и проводят рейды по предполагаемым квартирам. Обычно представители налоговой службы ходят с участковым по домам и, если получится, снимают показания у  арендаторов о сроке аренды и о стоимости. На основании этого присылают письма владельцам квартир и предлагают  явиться в районные отделения налоговой администрации и зарегистрироваться как квартиросдатчик. Для регистрации необходимо предъявить паспорт, идентификационный код и договор аренды. Договор должен быть зарегистрирован в ЖЕКе (если срок аренды до 3-х лет) и заверен нотариусом (если больше 3-лет).

Облавы на «серых» арендодателей усилились. Но избежать их, а так же избежать больших штрафов можно, если сдавать жилье легально и платить налоги. Сдача в аренду квартиры нелегально, уклонение от налогов, все это влечет за собой административную и уголовную ответственность. Во избежание этих проблем, лучше официально  зарегистрировать свой доход. Заплатите налоги и спите спокойно. 

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов