Реалии ипотеки в Украине

Боевые действия на востоке, политический кризис, девальвация гривны, сложная экономическая ситуация в стране, привела к тому, что большинство банков Украины свернули свои программы по ипотечному кредитованию. Высокие ставки по кредитам, а также резкое падение доходов населения, сделало ипотеку невостребованной. 

По данным НБУ в Украине 116* действующих банков и только некоторые из них продолжают выдавать гражданам кредиты на приобретение жилья. Что касается условий, то они значительно ужесточились по сравнению с предыдущими годами. К примеру, сроки по ипотечному кредитованию значительно сократились. Если раньше можно было взять кредит на 30 лет, то сейчас этот показатель сократился до 10 лет. Конечно, существуют отдельные программы, где возможно продлить этот срок до 15-20 лет.

«Одним из важных факторов, для одобрения ипотечного кредита является сумма ежемесячных платежей, она не должна превышать 50 % суммарного дохода заемщика. В Украине банки даже идут на уступки клиенту, ведь в международной практике, затраты по кредиту  не должны превышать 40 %», - отметила Ольга Михайличенко, начальник отдела по работе с клиентами банка «Львов». -  Немаловажным является первоначальный взнос клиента. Если заемщик вносит 50 % и больше стоимости объекта, есть подтвержденные официальные доходы, наличие активов  - это большой плюс при оценке его проходного бала на кредит. Одобрение кредита зависит также от сегмента, в котором приобретают недвижимость. Имущество должно быть ликвидным, так как в случае непогашения кредита, банк должен понимать насколько быстро он сможет реализовать объект».

Получение ипотеки остается одним из наиболее  острых  вопросов при покупке жилой недвижимости в Украине сегодня. Так, по данным банка «Львов», за прошедший 2015 год, было получено около 60 заявок на выдачу ипотеки. Одобрено - только 5.

В чем основная причина отказа?

 
Реалии сегодняшнего дня таковы, что большинство граждан Украины не может позволить купить жилье за наличные. И только ипотечное кредитование – единственный способ для таких граждан приобрести жилье. Другая беда в том, что довольно часто им отказывают в выдаче кредита.

«Основная причина отказа - невозможность показать подтверждённые доходы. Для того, чтобы сделать расчёты финансового состояния заемщика и просчитать риски, нужно опираться на подтверждённые данные. Доход «на словах» во внимание не берется, ведь ипотечное кредитование – очень сложная и серьёзная процедура», - говорит Ольга Михайличенко 

Как быть?

Государство пока не спешит решать жилищные вопросы своих граждан. Тяжелая экономическая ситуация в стране делает невозможным получение ипотечных кредитов, вот и приходится людям ютится большими семьями на маленьких площадях, либо арендовать жилье.  Если рассматривать ипотеку  и аренду жилья, чаша весов все же перевешивает в сторону ипотеки, ведь в этом случае огромным плюсом является то, что заемщик платит за свои квадратные метры. Подробный анализ читайте здесь.

На заметку

Проанализировав все действующие банки, мы составили список тех, кто несмотря на финансовые проблемы в стране, по-прежнему предоставляет ипотеку.

*Данные по состоянию на 04.03.201

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов