Словарь Риэлтора. Подробно и просто о непонятном

Вспомните, ведь было у каждого такое, что в разговоре с риелтором вдруг всплыли слова, которых вы не знаете, а переспросить постеснялись.  Потом, прокручивая разговор в голове, вам долго не давало покоя то или иное слово, а может оно играло ключевую роль в беседе, а вы его не поняли!

Такие ситуации не редкость!

В помощь всем, кто не знаком близко с профессиональной терминологией сферы недвижимости, составлен словарь риелтора.  

Если вы чего-то не знаете, это еще не повод для грусти!

А

Аванс - денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за право собственности на недвижимость или оказанные услуги. В случае расторжения обязательств возмещается в полном размере.

Андеррайтинг - оценка вероятности погашения кредита, в ходе которой устанавливается уровень доходности, анализ кредитной истории заемщика и анализ результатов независимой оценки имущества.

Аннуитетный платеж - один из способов выплаты банку ипотечного кредита. Выплаты производятся равными суммами, включающими платеж по телу кредита и начисленные проценты.

Аренда - соглашение, по которому собственник (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты соответствующей ренты.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости. По договору аренды арендатор получает:

- право собственности на продукцию и иные доходы, создаваемые в результате эксплуатации арендованного имущества;

- право сдавать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором и не противоречит закону.

Арендная плата - оплата права пользования арендуемым объектом недвижимости. Величина арендной платы определяется договорном об аренде. Обычно арендная плата принимается равной сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Арендодатель - юридическое или физическое лицо, являющееся собственником или уполномоченное собственником недвижимого имущества и сдающее его во временное пользование арендатору на основании договора.

Ассоциация риэлторов – общественное движение профессиональных участников рынка риэлтерских услуг.

Агентский договор - договор между риэлтором и клиентом с целью продажи или покупки недвижимости.

Б

Брокер - посредник (лицо или фирма) при заключении различных сделок, действующий по поручению и за счет клиентов, имеющий специальное образование и лицензию на выполнение операций с недвижимостью.

Д

Дарение - сделка, предполагающая безвозмездную передачу дарителем имущества в собственность юридическому или физическому лицу.

Дефолт заемщика – неспособность заемщика выполнять платежные обязательства по кредиту. 

Доверенность - документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты с недвижимостью от имени доверителя.

Договор - соглашение, устанавливающее взаимные обязательства между отдельными юридическими или физическими лицами, по которому производятся действия с недвижимостью.

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: - автора идеи проекта, что создавать и где; - приобретателя земельного участка под застройку; - организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); - финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент - это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

З

Завещание - официальный документ, содержащий распоряжения относительно принадлежащих объектов недвижимости на случай смерти.

Задаток - Часть суммы, выдаваемой вперед при покупке или иной сделке с недвижимость. в счет обеспечения выполнения обязательств, возмещаемая двойном размере в случае нарушения обязательств.

Залог - 1. недвижимость, находящаяся в собственности залогодателя и служащая обеспечением погашения займа. 2. Денежная сумма, являющаяся обеспечением принятых обязательств, в случае неисполнения которых залогодержатель приобретает право распоряжаться средствами на свое усмотрение.

И

Ипотека - займ, выдаваемый уполномоченной организацией под залог покупаемой или имеющейся недвижимости.

Инвентаризация объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

К

Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Клиент — потребитель риэлтерских услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, владение и или пользование недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные отношения с агентством недвижимости.

Комиссия (комиссионное вознаграждение) — вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. Выплачивается по факту подписания договора аренды между собственником и арендатором. Оплачивается собственником, значительно реже - арендатором.

Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Контрагент — агент покупателя или агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Коттедж (англ. cottage) — одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли. Коттедж - традиционный тип английского жилища, распространившийся в европейских странах и США, имеет обычно 2 этажа.

Л

Ликвидность - возможность реализации объекта недвижимости за наличные средства.

М

Маклер — Частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Мониторинг — Процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: - определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.); - определить, кто ведет эталонную базу; - определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.

Н

Наследование - право на получение в собственность объектов недвижимости, оставшихся после смерти владельца, на основании родства или по завещанию.

Неаннулируемая аренда - аренда, которая может быть аннулирована только при определенных условиях (наступлении заранее согласованного события, перезаключении договора аренды и т.п.).

Недвижимость – юридическое понятие, определяющее физические объекты, жестко связанные с землей, включая совокупность прав собственности и действий с этими объектами.

Неприват (неприватка) — объект, находящийся в муниципальной либо ведомственной собственности.

О

Оценка – расчет стоимости, независимое определение ценности недвижимости, чаще всего являющейся предметом залога по ипотеке.

Обмен — процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями.

Объект недвижимости — термин, используемый применительно к земельным участкам и всему, что прочно с ними связано, как-то: зданиям, сооружениям, предприятиям, иным имущественным комплексам, многолетним насаждениям.

Отчуждение — действие по передаче права собственности другому лицу.

П

Письмо о намерениях — Документ, составляемый потенциальным арендатором. Выражает стремление потенциального арендатора заключить договор аренды по тому или иному помещению до определенной даты и содержит просьбу о "резервировании" собственником интересующего помещения на указанный период ведения переговоров.

ППА — переуступка прав аренды

ППФ — простая письменная форма договора отчуждения или другого, регулирующего отношения, связанные с недвижимостью.

Профессиональный оценщик — физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем законодательством.

Приватизация - передача муниципальной или государственной недвижимости в собственность граждан безвозмездно или за плату.

Р

Риелтор - физическое или юридическое лицо, профессионально занимающееся операциями с объектами недвижимости.

Рыночная стоимость – оптимальная цена продажи недвижимости на рынке недвижимости, на которую готовы согласиться потенциальные покупатель и продавец.

Рента и арендная плата — платежи за пользование недвижимостью.

Рыночная арендная плата — текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. 2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. 3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. 4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. 5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Рыночная цена — реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

С

Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности на недвижимость.

Совместная собственность - вид права собственности, при котором несколько лиц имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе.

Страхование - способ обеспечения от рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости или жизни и здоровья собственников недвижимости, заключающийся в возмещении убытков специальной организацией по отношению к физическим и юридическим лицам, регулярно выплачивающим ей денежные взносы.

Субаренда - передача арендованной недвижимости в аренду третьему лицу.

У

Управляющий недвижимостью — физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Э

Эксклюзив (эксклюзивный договор) — разновидность договора о посреднических услугах. Заключается между собственником объекта и риэлторской компанией. Со стороны собственника эксклюзив предполагает передачу единственной риэлторской компании полных прав на маркетинг объекта и работу с арендатором на предварительном этапе сдачи. Со стороны риэлторской компании эксклюзив предполагает вложение средств в продвижение объекта на рынке недвижимости и максимальную концентрацию усилий на маркетинге объекта. 

Эксперт — проводит исследование по определенной задаче, требующей специальных знаний, предоставляет заключение по результатам исследования.

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов